Beeindruckende 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit exzellenter Ausstattung

Wohnfläche:

ca. 110 m²

Etage:

3. OG

Zimmer:

Schlafzimmer:

Lift:

Stellplätze:

Objekt-Nr.:

VM 3539

Kaltmiete:

vermietet

Lage

Das idyllische Haidhausen rechts der Isar gehört zu jenen historisch gewachsenen, gutbürgerlichen Stadtteilen Münchens, die beste Wohn- und Lebensqualität mitten in der City bieten. Die Nähe zu Museen und Galerien, Boutiquen, Bars und Restaurants machen diesen Stadtteil zu einem äußerst beliebten Quartier. Das Objekt selbst liegt ruhig und grün am Johannisplatz (nahe dem Wiener Platz) in allerbester, zentraler Lage oberhalb des Maximilianeums. Eine perfekt ausgebaute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet alle Vorzüge des Münchner Stadtlebens (U4, U5 sowie Tram 15,16,19 und 25 am wenige Meter entfernten Max-Weber-Platz). Auch zu Fuß ist die Stadtmitte gut zu erreichen: ein schöner Spaziergang führt von der Wohnung am Maximilianeum vorbei über die Isar und die Maximilianstraße in ca. 15 Minuten zur Oper und dem Marienplatz.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (3. und 4. Obergeschoss) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus der Jahrhundertwende, das 2012 aufwändig saniert wurde. Das Highlight der dabei neu entstandenen Wohnung ist das lichterfüllte Wohn- und Esszimmer im 4. Obergeschoss mit angrenzender, hochwertigst ausgestatteter Küche und 9 m² großem Cabrio-Dachfenster. Von dort gelangt man auch auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon ideal mit viel Morgensonne zum gemütlichen Frühstücken. Das Schlafzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer sind über eine interne Treppe im 3. OG zu erreichen. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein modernes Badezimmer mit modernen, grauen Feinsteinzeugfliesen; das Bad des 3. OGs ist mit einer Dusch-Wanne mit Rain-Shower- Duschkopf und hochwertiger Klarglasabtrennung ausgestattet; im Bad des 4. OGs findet sich eine Dusche mit kleinem Dachflächenfenster.

Ausstattung

Maßgefertigte weiße Schreinerküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Flüster-Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug)
9 m² Dachflächenfenster zum Öffnen
Zwei Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung
Zwei Bäder mit geschmackvoller Ausstattung (z.B. Grohe Armaturen)
Parkettboden Eiche geölt
Weitere geschmackvolle Maßeinbauten
Multimediaverkabelung vorbereitet (100 Mbit Anschluss über Kabel Deutschland)
Aufzug
Kellerabteil
Stellplatz in externem Haus verfügbar (Duplex, 75 € pro Monat)