Beeindruckend schöne Erdgeschossetage mit zauberhaftem Südgarten und Innenpool
Die ausgesprochen schöne Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Souterrain einer Villa mit nur drei Eigentümerparteien. Beeindruckende Großzügigkeit und besondere Lichtfülle prägen den charmanten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und bezauberndem Blick in den privaten Südgarten. Ebenso großzügig konzipiert sind das Arbeitszimmer, die Küche und die beiden separaten Schlafbereiche mit Ankleide und Bad en suite. Im Souterrain ist die über 70 m² große Schwimmhalle untergebracht, ein Fensterband sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Auf dieser Ebene - mit eigenem Zugang ins Treppenhaus - befindet sich auch ein Hobbyraum, der als Kinderzimmer gestaltet ist. Zwei weitere wohnlich eingerichtete Räume mit Bädern, ergänzen das Raumangebot im Souterrain.
- Objekt
- ETW 2603
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1989
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- EG
- Lift
- ja
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 307 m²
- Nutzfläche
- ca. 412 m²
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Haus-im-Haus-Charakter
- Repräsentatives Ambiente in großzügigen Räumen
- Offener Marmorkamin im Wohnbereich
- Zahlreiche Maßeinbauten und Vertäfelungen
- Teilweise Parkettboden, Stuckleisten, integrierte Downlights
- Erdgeschoss: zwei großzügige Schlafbereiche jeweils mit eigenem Bad und Ankleide
- Souterrain: ein Hobbyraum als Kinderzimmer und zwei weitere Räume mit Bädern, jeweils mit eigenem Zugang zum Treppenhaus
- Masterbad mit Marmor und Granit
- Großzügige Schwimmhalle
- Weinkeller
- Sonnenterrasse nach Süden
- 1 ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage
- EnEV: Heizung (von 2001): Gas, Verbrauchsausweis, 228,3 kWh/m²a, EEK: G
Lage
Das noble Altbogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Als Adresse besonders begehrt ist die Laplacestraße, in der sich das angebotene Objekt befindet. Das Prinzregententheater, die Villa Stuck und die idyllischen Parkanlagen der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum, das niveauvolle Umfeld mit viel Grün, kulturellen und kulinarischen Highlights und die hervorragende Infrastruktur bieten beste Wohn- und Lebensqualität.
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