München – Bogenhausen
verkauft

Baugrundstück für Mehrfamilienhaus mit ca. 1.600 m² Wohnfläche in begehrter Lage

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2.205 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Bogenhausen, unweit des Herkomerplatzes. Besonders hervorzuheben sind die perfekte Süd-West-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attraktive Umgebung dieses Grundstücks. Das bestehende Einfamilienhaus steht leer und eine Neubebauung bietet sich aufgrund des attraktiven Baurechts an.

Über einen einfachen Bebauungsplan mit Baugrenzen ist der großzügige Bauraum festgesetzt, im Übrigen beurteilt sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung.

Grunddaten
Objekt
GR 194
Objektart
Grundstück
Altbestand
ja
Flächenaufstellung
Grundstück
2.205 m²
Geschossflächenzahl
0,91
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Bebaubarkeit

Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Eine Baugrenze zur Straße und eine Baugrenze im Westen definieren den sehr großzügigen Bauraum.

Als Bezugsfall für die Länge und Breite des Gebäudes kann insbesondere der direkte, nördliche Nachbar dienen. Das nach Westen abfallende Gelände wirkt sich positiv auf die Höhenentwicklung aus. So ist ein Souterrain denkbar, das in Bezug auf die Belichtung Wohnraumqualität bietet.

Eine von uns in Auftrag gegebene Bebauungsstudie mit zwei Varianten, die bereits mit dem zuständigen Team in der LBK mündlich vorabgestimmt werden konnte, ergibt eine zu erwartende Geschossfläche (GF) von bis zu ca. 2.000 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 82% ist eine Wohnfläche von bis zu ca. 1.600 m² denkbar. Dabei ist sowohl eine zusammenhängende Bebauung als auch eine Bebauung mit zwei Gebäuden denkbar. Bezugsfälle sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Aufgrund der komplexen baurechtlichen Situation wurde das Architekturbüro LMT3 zusammen mit einer Fachanwaltskanzlei beauftragt, mögliche Bebauungsvarianten zu entwickeln. Diese wurden mit der LBK unverbindlich bei einem Termin vor Ort besprochen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage zum Herzogpark orientiert. Eine gewachsene Villenbebauung, weitläufige Grundstücke und alter Baumbestand prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt und zu den Grünanlagen der Isar sowie dem Englischen Garten aus.

Am Herkomer-und Rosenkavalierplatz befinden sich alle Läden für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso beliebte Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten. Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Einrichtungen). Zur renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Bogenhausen ein Schulbus.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2,7 km mit dem PKW
Ca 30 Minuten mit dem PKW
HBF München, ca. 6,1 km mit dem PKW, ca. 21 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn
Arabellapark (U4), ca. 10 Minuten zu Fuß
Arabellastraße (Linien 16, 17), ca. 9 Minuten zu Fuß
Mahirstraße (Linien 188, 189), ca. 1 Minute zu Fuß
Englschalking (S8), ca. 11 Minuten mit dem Rad
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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