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Barer Höfe: 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum zum Erstbezug
Die 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des hochkarätigen, soeben fertiggestellten Neubau-Projekts „Barer Höfe“, das die begehrte Maxvorstadt um eine Premium-Immobilie bereichert. Das Objekt begeistert durch den großzügigen Grundriss, die exklusive Ausstattung und die angenehm zurückversetzte Lage, die für ruhiges Wohnen inmitten eines urban pulsierenden Umfelds sorgt.
Das durchdachte Raumangebot erstreckt sich über ca. 119 m² umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Wohnungsintern verbunden, kommt im Untergeschoss ein attraktiver, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit eigenem Duschbad hinzu. Eine Südterrasse bildet in dieser zentralen Lage ein charmantes Outdoor-Refugium. Geölte Eichendielen, eine stylische Schreinerküche mit Koch-/Esstheke, Decken-Aufbaustrahler, puristisches Baddesign und ein BUS-System schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz im automatischen Parksystem machen dieses barrierefrei zugängliche Objekt perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst angesagte und begehrte Lage an der Schnittstelle von Schwabing und der Maxvorstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenso in Laufnähe wie Szene-Lokale, der historische Elisabethmarkt und das Museumsquartier. Auch die LMU, das Arri-Kino und der Kunstakademie sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Objekt
- VM 4633
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- Erdgeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 37 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung einschl. Hobbyraum (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System, aktuell auf die Türkommunikation programmiert, jedoch erweiterbar
- Einbauküche mit mattgrauen grifflosen Fronten, Koch-/Esstheke und schwarzen Arbeitsflächen (schwarzer Granit), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Siemens) und unterbündig eingebautem Edelstahlbecken einschl. Armatur
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Duravit), breitem Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Gessi-Armaturen, WC, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Gessi-Armaturen, WC, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Gessi-Armaturen, WC, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-Duschbad (Untergeschoss)
- Decken-Aufbaustrahler in der gesamten Wohnung einschl. Hobbyraum
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,30 m), stumpf einschlagend und mit verdeckten Bändern
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Deckenintegrierte Vorhangschienen und dunkelgraue Vorhänge in den Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Verkabelung
- Aktive Wohnraumbelüftung
- Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
- Terrasse mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz im vollautomatischen Parksystem (L 5,20 m x B 2,15m x H 2,00m; Gewicht: 3000 kg)
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Lage, unmittelbar an der Schnittstelle von Schwabing und der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Mit Cafés und Restaurants, trendigen Läden und Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht die Maxvorstadt für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Nicht zuletzt die Nähe zu den Universitäten und dem Museumsquartier mit den Pinakotheken und dem Museum Brandhorst zieht ein niveauvolles Publikum an.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Quasi vor der Haustür gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie eine große Auswahl an Lokalen, Bars und Cafés. Auch das angesagte Morso ist nur wenige Schritte entfernt. In Laufnähe liegt der historische Elisabethmarkt, dessen Wiedereröffnung nach der Sanierung für das Frühjahr 2024 geplant ist. Der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Das Nordbad, der Englische Garten, der Luitpoldpark und auch der Olympiapark bieten in kurzer Entfernung Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit mehreren Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. In die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.10.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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