Hausansicht
Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
Großzügiger und heller Wohnbereich
Treppenhaus mit Lift
Küche mit mattweißen Fronten und Markengeräten
Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer
Arbeitsbereich mit Blick in das Wohnzimmer
Ausblick in den Garten
/
München - Großhadern / Blumenviertel
Kompaktes Online-Exposé

Äußerst reizvolle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei großen Dachterrassen

Lichterfüllter Mittelpunkt dieser Wohnung mit Penthouse-Flair ist der weitläufige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Ausgedehnte Glasfronten weisen nach Süden und Westen; an den Wohnbereich schließt sich die ca. 27 m² große Dachterrasse mit Sonne pur bis in den Abend an. Ein extravaganter Hängekamin ist neben der traumhaften Weitsicht der Blickfang des Wohnraums. Der anschließende Arbeitsbereich sowie zwei schöne Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot; hier gibt es eine weitere Dachterrasse. Stylish präsentiert sich das Bad mit satinierter Glaswand, Wanne und bodengleicher Dusche mit Regenbrause. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische komplettieren diese außergewöhnlich schöne Dachterrassen-Wohnung. Im Untergeschoss gehört neben einem Kellerabteil zusätzlich ein beheizbarer Kellerraum. Die Mietdauer für diese Einheit ist auf fünf Jahre befristet.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4009
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
124
 m²
Nutzfläche: ca. 
144
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
› Einbruchshemmende Wohnungstür (WK2); mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
› Böden in geöltem Eichendielen-Parkett mit weißen Sockelleisten; Fußbodenheizung in allen Räumen
› Bad und Gäste-WC mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten. Echtglas-Duschabtrennung und beleuchtete Spiegel
› Küche mit mattweißen Fronten, Arbeitsplatte mit Alukante, Oberschränke mit Beleuchtung, Rückwand aus schwarzem Feinstein in Schiefer-Optik; hochwertige, energieeffiziente Markengeräte wie: Ceranfeld, Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
› Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
› Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenstern
› Integrierte Deckenspots im Bad und WC
› Design-Hängekamin (Gyrofocus)
› Video-Gegensprechanlage
› Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
› Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
› Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
› Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
› Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
› Kellerabteil (ca. 6,9m²) und zusätzlicher beheizbarer Hobbyraum (ca. 14,5 m²)
› Umweltfreundliches Energiekonzept, da verbrauchseffiziente Gas-Therme mit zusätzlicher Solaranlage
› Ein großer Teil des über 1.000 m² großen, herrlich sonnigen Südgrundstücks ist zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt

Lage

Großhadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori­Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte ­Privat-Gymnasium Derksen.

Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Wer am Wochenende Freizeitaktivitäten im Münchner Umland, an den Seen oder in den Bergen erleben möchte, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnen Richtung Starnberg, Garmisch und Lindau.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle "Klinikum Großhadern" (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

48.1096322, 11.4861728

Informationen

Autobahnanschluss A95 (ca. 5 Minuten mit dem PKW)
Saalburgstraße ca. 8 min zu Fuß (Linie 160, 268)
Über die A9 in ca. 44 min
Mit dem PKW ca. 18 min, mit der U-Bahn (U6, U2) ca. 34 min
Laim ca. 25 min mit dem Bus
Klinikum Großhadern, ca. 10 Minuten zu Fuß (U6)

Objekt

Lichterfüllter Mittelpunkt dieser Wohnung mit Penthouse-Flair ist der weitläufige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Ausgedehnte Glasfronten weisen nach Süden und Westen; an den Wohnbereich schließt sich die ca. 27 m² große Dachterrasse mit Sonne pur bis in den Abend an. Ein extravaganter Hängekamin ist neben der traumhaften Weitsicht der Blickfang des Wohnraums. Der anschließende Arbeitsbereich sowie zwei schöne Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot; hier gibt es eine weitere Dachterrasse. Stylish präsentiert sich das Bad mit satinierter Glaswand, Wanne und bodengleicher Dusche mit Regenbrause. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische komplettieren diese außergewöhnlich schöne Dachterrassen-Wohnung. Im Untergeschoss gehört neben einem Kellerabteil zusätzlich ein beheizbarer Kellerraum. Die Mietdauer für diese Einheit ist auf fünf Jahre befristet.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
03.03.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
48.7
 kWh/m²

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

EinheitEtageWohnflächeZimmerGrundrissKaufpreis
VM 3747/5
1
40
 1 vermietet
VM 3837
1
42
 1 vermietet
VM 4001
0
122
 4.5 vermietet
VM 3747/3
1
76
 2 vermietet
VM 3747/7
2
124
 3 vermietet
VM 3747/2
0
122
 4.5 vermietet
VM 3747/1
0
129
 4.5 vermietet
VM 3747/4
1
77
 2 vermietet
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
+49 (0)89 15 94 55-38
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
+49 (0)89 15 94 55-32
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Fragen an Riedel

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Ein Bausachverständiger kann wertvolle Unterstützung leisten, Mängel zu erkennen. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ich habe eine Immobilie zu verkaufen – was ist zu beachten?

Bei einem geplanten Objektverkauf sollte die Immobilie zuerst durch einen Spezialisten analysiert werden. Jede Immobilie ist als hochgradig individuelles Wirtschaftsgut zu sehen und muss daher immer objektbezogen betrachtet werden. Eine allgemeingültige Aussage ist daher nur schwer möglich…

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