München - Forstenried

Außergewöhnlich großzügige Haushälfte mit sonnigem Süd-Garten und exklusiver Ausstattung

Baujahr:
2007
Grundstück:
448 m2
Wohnfläche:
ca. 228 m2
Nutzfläche:
ca. 353 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1114
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Der Forstenrieder Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Im Sommer stehen Joggen und Inlineskaten, im Winter Langlauf in gespurten Loipen auf dem Programm. Auch ein Hallenbad und eine Tennisanlage erfreuen sich großer Beliebtheit.

Forstenried steht für familienfreundliches Wohnen in einem intakten Umfeld. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten grüner Gärten und gewachsener Nachbarschaftsstrukturen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Reformhaus/Bioladen, Apotheke, Bäcker, Bank etc.); es sind Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten vorhanden. Die Grundschule an der Berner Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Von Forstenried besteht eine Busverbindung zur Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg.

Über die A95 gelangt man schnell nach Starnberg, an den Starnberger See und ins Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren und renommierten Golfclubs.

Die U-Bahnstationen "Basler Straße" und "Forstenrieder Allee" (U3, 15 Minuten zum Marienplatz ohne Umsteigen) sowie die Buslinien 63 und 132 erreicht man bequem zu Fuß; zum Münchner Flughafen benötigt man ca. 40 Autominuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte wurde 2007 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erstellt und verbindet ein familienfreundliches, großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Das Objekt vermittelt lichterfüllte Großzügigkeit und ein besonderes Wohlfühlambiente.

Eine maßgefertigte Küche, ein offener Kamin, zahlreiche Schreinereinbauten und ein exklusiv angelegter Garten, zwei Terrassen mit wetterfesten Markisen und einem freistehenden Sauna-Blockhaus schaffen ein perfektes Familiendomizil.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und umfassen einen ca. 46 m² großen sonnigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Frühstückstisch, drei Kinderzimmer und ein Bad im ersten Obergeschoss, sowie eine Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich und Wellness-Bad im Dachgeschoss. Hobby-, Party-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befinden sich im Untergeschoss. Die Einzelgarage sowie ein Fahrradunterstand komplettieren diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, ca. 2,52 m im OG, bis ca. 4,60 m im DG, ca. 2,30 m im UG
  • Offener Kamin mit Glasscheibe im Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Vollholzdielen, geölt, im EG (ausgenommen Windfang und Dusche) ; Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, im OG und DG (ausgenommen jeweils das Bad); Eichen-Laminat und Fliesen im UG
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreinergefertigte Einbauküche im modernen Country-Stil mit weißen, kassettierten Fronten, Muldengriffen und Granit-Arbeitsflächen Glas-Element als Abtrennung zwischen Windfang und Diele; Flügeltür mit Glaseinsätzen zwischen Diele und Wohn-/Essbereich; weiße Schiebetür zwischen Diele und Küche
  • Maßgeschreinerte Einbauten im ganzen Haus: Garderobeneinbauten mit Sitzbank im Windfang; geräumiger Einbauschrank in einem der Kinderzimmer; perfekt durchdachte Büroeinbauten einschl. Nussbaum-Arbeitsplatte und Auszug für Nähmaschine im DG; Schrankeinbauten einschl. LED-Lichtleisten und Innenleben in der Ankleide (DG); Lowboards im Masterbedroom (DG)
  • Masterbad (DG), gestaltet mit cremefarbenen italienischen Boden- und Wandfliesen einschließlich Mosaikfries, ausgestattet mit Dampfdusche, Badewanne mit Whirlfunktion, Doppel-Waschbecken, maßgeschreinertem Nussbaum-Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC-Nische
  • Analog gestaltetes Kinderbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Doppel-Waschbecken, maßgeschreinertem Nussbaum-Unterschrank, Truhenbank, Handtuchheizkörper, WC
  • Analog gestaltetes Gäste-WC/Duschbad (EG), ausgestattet mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC
  • Garten: Hochwertige Schattierungskonstruktion auf beiden Terrassen (neu in 2016); freistehendes Blockhaus mit geräumiger Sauna; Holzhaus mit Fahrradparksystem und Stauflächen (neu in 2016); gusseiserner Feuerring-Grill auf eigens dafür angelegtem Kiesrondell; Holzlege

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
01.12.2017
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
106.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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