München - Sendling / Westpark
Referenzobjekt

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und großzügigem Raumangebot

Baujahr:
1950
Modernisierung:
2018
Grundstück:
730 m2
Wohnfläche:
ca. 233 m2
Nutzfläche:
ca. 440 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3997
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in unmittelbarer Nähe zu dem exklusiv von uns angebotenen Objekt. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.

Das außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit intakten Nachbarschaftsstrukturen. Schmucke Anwesen und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Die Banatstraße ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone) und läuft direkt auf den Westpark zu.

Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Sendling zur Auswahl (Infanterix, Isarkids, Montessori-Kinderhaus am Harras u.a.). Nur drei Querstraßen entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Ebenfalls in Laufnähe liegen das naturwissenschaftlich-technologische Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das humanistisch-neusprachliche Ludwigsgymnasium.

Die Infrastruktur ist ideal. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Westpark". Über die A96 gelangt man schnell in das Fünf-Seen-Land; die A95 führt bequem zum Starnberger See, nach Garmisch und in die Alpen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 2,4 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 41 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6 km, mit der U-Bahn (U6 und U2) ca. 24 Minuten
 
Harras, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn (U6)
 
Westpark, ca. 8 Minuten zu Fuß (U6)
 
Westpark, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 63)

Objektbeschreibung

Um 1950 im charmanten Stil der 20/30er Jahre erbaut und im Jahr 2018 aufwendigst saniert, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch sein familiäres Wohlfühlambiente, sein großzügiges, vielfältiges Raumangebot und den nahezu uneinsehbaren Garten. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen (EG, OG und DG); sie umfassen einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, acht flexibel nutzbare Zimmer, drei Bäder und eine Ankleide.

Im Untergeschoss stehen ein Vorrats- und ein Lagerkeller sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein separater Hobbyraum im rückwärtigen Teil des Garagengebäudes komplettiert das umfangreiche Raumangebot.

Ausstattung

  • Umfangreiche Modernisierung in 2018
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Neue Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Diele; original erhaltenes Fischgrätparkett in den drei Zimmern im Dachgeschoss
  • Original erhaltene Solnhofener Platten im Eingangsbereich
  • Moderner Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
  • Hochwertige Einbauküche (2018) mit weißen hochglanz Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Miele) und integriertem Dunstabzug, Backofen (Miele), Dampfgarer (Miele), Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle (Blanco)
  • Bad EG (2018), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
  • Bad im OG (2018), ausgestattet mit Badewanne, Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
  • Bad im DG (2018), ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
  • Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
  • Neue Gas-Zentralheizung (2018) sowie Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen
  • Großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Hobbyraum

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
04.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
103.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...