München – Sendling / Westpark
vermietet

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und großzügigem Raumangebot

Um 1950 im charmanten Stil der 20/30er Jahre erbaut und im Jahr 2018 aufwendigst saniert, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch sein familiäres Wohlfühlambiente, sein großzügiges, vielfältiges Raumangebot und den nahezu uneinsehbaren Garten. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen (EG, OG und DG); sie umfassen einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, acht flexibel nutzbare Zimmer, drei Bäder und eine Ankleide.

Im Untergeschoss stehen ein Vorrats- und ein Lagerkeller sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein separater Hobbyraum im rückwärtigen Teil des Garagengebäudes komplettiert das umfangreiche Raumangebot.

Grunddaten
Objekt
VM 3997
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Modernisierung
2018
Denkmalschutz
nein
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Grundstück
730 m²
Wohnfläche
ca. 233 m²
Nutzfläche
ca. 440 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Umfangreiche Modernisierung in 2018
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Neue Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Diele; original erhaltenes Fischgrätparkett in den drei Zimmern im Dachgeschoss
  • Original erhaltene Solnhofener Platten im Eingangsbereich
  • Moderner Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
  • Hochwertige Einbauküche (2018) mit weißen hochglanz Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Miele) und integriertem Dunstabzug, Backofen (Miele), Dampfgarer (Miele), Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle (Blanco)
  • Bad EG (2018), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
  • Bad im OG (2018), ausgestattet mit Badewanne, Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
  • Bad im DG (2018), ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
  • Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
  • Neue Gas-Zentralheizung (2018) sowie Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen
  • Großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Hobbyraum

Lage

Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in unmittelbarer Nähe zu dem exklusiv von uns angebotenen Objekt. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.

Das außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit intakten Nachbarschaftsstrukturen. Schmucke Anwesen und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Die Banatstraße ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone) und läuft direkt auf den Westpark zu.

Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Sendling zur Auswahl (Infanterix, Isarkids, Montessori-Kinderhaus am Harras u.a.). Nur drei Querstraßen entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Ebenfalls in Laufnähe liegen das naturwissenschaftlich-technologische Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das humanistisch-neusprachliche Ludwigsgymnasium.

Die Infrastruktur ist ideal. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Westpark". Über die A96 gelangt man schnell in das Fünf-Seen-Land; die A95 führt bequem zum Starnberger See, nach Garmisch und in die Alpen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 2,4 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 41 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6 km, mit der U-Bahn (U6 und U2) ca. 24 Minuten
Westpark, ca. 8 Minuten zu Fuß (U6)
Westpark, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 63)
Harras, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn (U6)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
04.09.2018
Gültig bis
03.09.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
103,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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