Gräfelfing – Würmtal
vermietet

Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit moderner exquisiter Ausstattung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus, das sich optisch und architektonisch ausgesprochen attraktiv präsentiert. Raumbreite, vertikal gegliederte Glasfronten, ein großer Balkon und Sonnenblenden aus Holzlamellen verleihen dem Baukörper besondere Leichtigkeit und Transparenz. Das Anwesen ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet und auf drei Seiten von einem zauberhaft eingewachsenen Privatgarten mit prachtvollem Baumbestand umgeben. Zu den Highlights zählen der offene Kamin, wertvolle Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, hochwertige Küchen- und Bädereinrichtungen, eine ausgefeilte Haustechnik und vieles mehr.

Grunddaten
Objekt
VM 3871
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1966
Modernisierung
2003
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
985 m²
Wohnfläche
ca. 290 m²
Nutzfläche
ca. 420 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Offener Kamin
  • Massives geöltes Parkett im EG und teilweise OG
  • Exklusive Kücheneinrichtung (bulthaup)
  • Elegante, hochwertige Bäder (Alessi)
  • Ankleideraum
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Holzlamellen zur Verschattung im OG
  • Elektrische Rollläden im ganzen Haus
  • Fußbodenheizung im EG
  • Satelliten-TV-, Telefon- und Internetanschluss in allen Räumen
  • Wäscheabwurfschacht
  • Sauna
  • BUS-System

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, den großbürgerlichen Jugendstilvillen und schönen Einfamilienhäusern, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die Erholungsgebiete Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 20 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer reinen Villengegend (Zone 30) mit vorwiegend Einfamilienhäusern in schön eingewachsenen Gärten. Gleich daneben erstreckt sich der Landschaftspark des Würm-Grünzugs mit dem Pasinger Stadtpark und seinen ausgedehnten Spazier- und Radwanderwegen.

Kita, Grundschule, drei Gymnasien (Berthold-Brecht-, Karls-, Kurt-Huber-Gymnasium) und die S-Bahnstation Lochham sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.06.2017
Gültig bis
04.06.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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