Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit moderner exquisiter Ausstattung

Baujahr:
1966
Modernisierung:
2003
Grundstück:
985 m2
Wohnfläche:
ca. 290 m2
Nutzfläche:
ca. 420 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3871
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, den großbürgerlichen Jugendstilvillen und schönen Einfamilienhäusern, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die Erholungsgebiete Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 20 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer reinen Villengegend (Zone 30) mit vorwiegend Einfamilienhäusern in schön eingewachsenen Gärten. Gleich daneben erstreckt sich der Landschaftspark des Würm-Grünzugs mit dem Pasinger Stadtpark und seinen ausgedehnten Spazier- und Radwanderwegen.

Kita, Grundschule, drei Gymnasien (Berthold-Brecht-, Karls-, Kurt-Huber-Gymnasium) und die S-Bahnstation Lochham sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus, das sich optisch und architektonisch ausgesprochen attraktiv präsentiert. Raumbreite, vertikal gegliederte Glasfronten, ein großer Balkon und Sonnenblenden aus Holzlamellen verleihen dem Baukörper besondere Leichtigkeit und Transparenz. Das Anwesen ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet und auf drei Seiten von einem zauberhaft eingewachsenen Privatgarten mit prachtvollem Baumbestand umgeben. Zu den Highlights zählen der offene Kamin, wertvolle Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, hochwertige Küchen- und Bädereinrichtungen, eine ausgefeilte Haustechnik und vieles mehr.

Ausstattung

  • Offener Kamin
  • Massives geöltes Parkett im EG und teilweise OG
  • Exklusive Kücheneinrichtung (bulthaup)
  • Elegante, hochwertige Bäder (Alessi)
  • Ankleideraum
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Holzlamellen zur Verschattung im OG
  • Elektrische Rollläden im ganzen Haus
  • Fußbodenheizung im EG
  • Satelliten-TV-, Telefon- und Internetanschluss in allen Räumen
  • Wäscheabwurfschacht
  • Sauna
  • BUS-System

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
05.06.2017
Baujahr des Gebäudes:
1966
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
112.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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