Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und dennoch mit bester Infrastruktur. Die Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung.
Cremefarbener Naturstein, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine helle Marken-Einbauküche, ein Panoramakamin und Deckenspots schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Große Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den Garten und die grüne Umgebung. Dank der idealen Ausrichtung genießen die Räumlichkeiten von morgens bis abends Sonne.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 191 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein als Gästezimmer nutzbarer Hobbyraum, eine Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein zauberhafter Garten mit sonniger Terrasse und glasüberdachtem Freisitz erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird diese gepflegte Immobilie durch eine Doppelgarage. Eine Solarthermie-Anlage sorgt für die Warmwasserbereitung.
- Objekt
- HS 1529
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 557 m²
- Wohnfläche
- ca. 191 m²
- Nutzfläche
- ca. 318 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, in Wohn-/Essbereich und Küche; Riemchenparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Solnhofer Platten in der Diele und im Treppenhaus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin (Spartherm) mit Holzlege im Wohnbereich
- Asmo-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Berbel), Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit Gefrierfach und 0°-Boxen (alles Miele), unterbündig eingebauter Spüle mit Abtropfbecken, LeMans-Topfauszug, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, großer Eckdusche, Doppel-Waschbecken mit Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofer Bodenplatten und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Doppel-Waschbecken (Duravit) mit Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Starkstromanschluss für Sauna, Dusche und Waschbecken im Untergeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten im Erdgeschoss, raumhohes Bücherregal im Wohnbereich, Wandschrank im Dachgeschoss
- Deckenspots auf allen drei Wohngeschossen
- Dimmbarer Lichtanschluss über dem Esstisch und im Treppenaufgang
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Zweiflügelige Schiebetür zur Küche
- Weiße Kunststofffenster (Internorm), 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss; manuelle Rollläden bzw. Verschattungen im Ober- und Dachgeschoss
- Türsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Einbruchshemmende Kellerschacht-Abdeckungen
- Elektrische Markise und Glasüberdachung auf der Süd-/Westterrasse
- Gartenschrank und Holzlege (Biohort)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Gartenzugang
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung
Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Ottobrunn die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn seinen rund 20.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Ottobrunn verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, aber auch ein Programmkino und viele Restaurants, Biergärten und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in zehn Autominuten.
Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation „Ottobrunn“ ist per Rad bequem erreichbar; mit der S7 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.10.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 77,33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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