Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Attraktives Einfamilienhaus mit Kamin und uneinsehbarem Garten in zentraler Bestlage

Baujahr:
1961
Modernisierung:
2015
Grundstück:
660 m2
Wohnfläche:
ca. 179 m2
Nutzfläche:
ca. 390 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1155
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone, nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße entfernt und dennoch ruhig in einer grünen Alleestraße gelegen, die von gepflegter, teils historischer Bausubstanz und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Die Infrastruktur ist ideal und äußerst familienfreundlich. Nur wenige Meter entfernt stehen in der Bahnhofstraße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Auswahl (Supermarkt, Gemüse- und Feinkostgeschäfte, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Reinigung, Friseur, Drogeriemarkt, Schreibwarenladen, Banken, Post etc.). Die örtliche Grundschule ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Den S-Bahnhof "Gräfelfing" erreicht man in ca. 5 Gehminuten; die S6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City.

Gräfelfing gehört mit seinem idyllischen Gartenstadt-Charakter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die ausgezeichnete Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Lebensstil: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium), Ärzte, Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten schaffen ein ideales Familienumfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und schönen Segelrevieren sind ebenso wie die nahen Alpen schnell erreichbar.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 5,0 km mit dem PKW
 
Über die A9 mit dem PKW ca. 47 km
 
Mit dem PKW über die A 96 ca. 13 km, mit der S-Bahn (Gräfelfing) ca. 25 Minuten
 
Gräfelfing ca. 300 m zu Fuß
 
Hügelstraße, ca. 150 m zu Fuß (Linie 258)

Objektbeschreibung

In bester zentraler und dennoch ruhiger Lage präsentiert sich dieses äußerst charmante Objekt. Das freistehende Einfamilienhaus vereint eine zurückhaltende Architektur mit komfortablen Räumlichkeiten und einem sehr einladenden Ambiente. Luftige Raumhöhen im Erdgeschoss, ein Kamin, teils original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett, eine helle Poggenpohl-Küche und ein gelungener Grundriss schaffen ein höchst angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche und einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Balkon sowie drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein zusätzliches WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Hobbyraum mit Tageslicht, ein zweiter Hobbyraum, eine Sauna, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der herrlich eingewachsene, uneinsehbare Garten mit überdachtem Freisitz und mehreren Sitzplätzen ist ein besonderes Highlight. Das Objekt wurde von 2004 bis 2015 kontinuierlich modernisiert; 2013 wurde die Heizung auf Gas umgestellt und eine moderne Brennwert-Therme eingebaut.

Ausstattung

  • Massives, originales Eichen-Fischgrätparkett (geölt) im Wohn-/Essbereich und teils im OG ansonsten Eichen-Schiffboden in der Küche und anderen Räumen; Marmorfliesen in der Diele
  • Leistungsstarker holzbefeuerter Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
  • Elegante Poggenpohl-Einbauküche mit matt cremeweißen Fronten, Stangengriffen, cremefarbenen Kunststein-Arbeitsflächen und Theke, ausgestattet mit extratiefen Unterschränken, Markengeräten, Doppelspüle, integriertem Auffangbehälter für Bio-Abfälle, Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung, weißer Holzdecke mit integrierten Spots
  • Bad (OG), komplett modernisiert, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegel, zwei Wandleuchten, Bidet, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Fußbodenheizung
  • Gäste-WC (EG), komplett modernisiert, gestaltet mit Naturstein
  • Sauna mit Dusche im UG
  • Größtenteils dimmbare Beleuchtung im Wohn-/Essbereich; Wandleuchten im Wohn-/Essbereich, im Elternschlafzimmer
  • Maßgeschreinerter Einbauschrank mit mattweißen Fronten in einem der Kinderzimmer, maßgeschreinerter Nussbaum-Garderobeneinbau mit hellen Fronten, Putzschrank im Windfang
  • Größtenteils neue Holzfenster, mattweiß lackiert; Erneuter Austausch zahlreicher Isolierglasscheiben
  • Hochwertige abschließbare Messingbeschläge
  • Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und Fernsehzimmer; teils manuelle Rollläden; maßgefertigte weiße Plisses an mehreren Fenstern
  • Teils neue Flächenheizkörper
  • Größtenteils maßgeschreinerte weiße Heizkörperverkleidungen
  • Maßgeschreinerte Innentüren mit Profilen und weißem Finish
  • Drei Wasseranschlüsse im Garten; elektrische Markise auf dem Balkon; manuelle Markise im Garten
  • Weitere Modernisierungen: Elektrik erneuert in 2004; Umstellung auf Gasheizung einschl. neuer Brennwert-Therme in 2013; neuer Außenanstrich in 2015

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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