Attraktives Eckhaus im Stil der 30er-Jahre mit modernem Anbau, Büroeinheit und Südgarten
Das exklusiv von uns angebotene Anwesen ist ein attraktives Ensemble aus einem klassischen Nymphenburger Stadthaus und einem modernen großzügig verglasten Anbau mit zwei Dachterrassen und sonnigem Südgarten - absolut ruhig und idyllisch gelegen an der Tizianstraße / Ecke Stievestraße.
Interessant sind die Nutzungsmöglichkeiten: Als privates Einfamilienhaus für die Familie oder als großzügiges Wohnhaus mit einer Büro-/Praxiseinheit im Erdgeschoss und Souterrain - ein separater Eingang für den gewerblichen Bereich ist bereits vorhanden. In der Garage befinden sich zwei Duplex-Stellplätze, der Vorplatz bietet weitere Abstellflächen.
- Objekt
- HS 997
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1994
- Modernisierung
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 384 m²
- Wohnfläche
- ca. 297 m²
- Nutzfläche
- ca. 430 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Hochwertige Granit- und Dielenparkettböden
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Im Anbau bis zu ca. 47 m² große, lichterfüllte Räume - jeweils auf drei Seiten verglast
- Im Haupthaus attraktives Dachstudio mit Bad und herrlicher 34 m² großer Dachterrasse
- Zusätzlicher Galeriebereich mit Dachflächenfenstern
- Einbauküche, Duschbad und weitere Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Teeküche im Souterrain
- 4 separate Gäste-Toiletten
- Souterrainräume mit komplett verglaster Südseite
- Netzwerkverkabelung
- Zwei separate Eingänge
- Duplexgarage mit zwei Stellplätzen
Nymphenburg und das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene historische Villenviertel Gern gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Hier wohnt und arbeitet man bei bester Lebensqualität ruhig und mitten im Grünen - die Verkehrsanbindung an die City ist optimal.
Das angebotene Anwesen liegt nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und dem Wittelsbacher Sommer-schloss entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle "Gern", Kindergärten (auch bilingual), die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die Maria-Ward-Schule und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der nahen Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch-/Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Auch nette Cafés und gute Restaurants sind im Viertel vorhanden. Die Trambahnline 17 fährt von der Haltestelle "Dall‘ Armistraße" in ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 04.09.2015
- Gültig bis
- 03.09.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 34,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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