Gräfelfing – Bestlage

Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1H der Gemeinde Gräfelfing. Ausgewiesen ist der Bereich als reines Wohngebiet. Auf einer maximalen Grundfläche von 258 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen sind drei Wohneinheiten möglich. Zulässige Gebäudetypen sind Einfamilien- oder Doppelhäuser in der Konstellation E+DG sowie E+I+DG oder auch E+I+II mit Flachdach.

Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden wird dabei die Anzahl der geplanten Vollgeschosse und die Möglichkeit im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können (kurz: wGF). Die Varianten E+DG und E+I+DG führen zu dem größtmöglichen Baurecht. Die wGF beträgt hier jeweils ca. 431 m². Die Wohnfläche würde bei einem unterstellten Ausbaufaktor von 0,85 ca. 366 m² betragen. Näheres dazu entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan 1H der Gemeinde Gräfelfing.

Die Bauplatzmindestgröße beträgt für dieses Gebiet 750 m². Eine weitere Realteilung des Grundstücks ist daher nicht möglich, jedoch könnte eine eventuelle Teilung z. B. für eine Doppelvilla nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Grunddaten
Objekt
GR 211
Objektart
Grundstück
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Altbestand
ja
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Grundstück
1.355 m²
Grundflächenzahl
0,38
Geschossflächenzahl
0,28
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Kaufpreis
3.850.000 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bebaubarkeit

Das renommierte Architekturbüro Studio Schützdeller hat für eine große Villa mit Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse bereits eine Bebauungsstudie ausgearbeitet.

Die Studie sieht einen zweigeschossigen Baukörper mit Flachdach als Einfamilienhaus nebst Doppelgarage und sehr großzügiger Nutzung der Freiflächen vor. Die Grundfläche des Hauptgebäudes beträgt dabei 212 m². Darüber hinaus sind noch eine große Hauptterrasse mit 46 m²; eine Nebenterrasse mit 28 m²; sowie ein Pool mit 41 m² im Erdgeschoss geplant. Zwei Lichtgräben mit insgesamt 37 m² sorgen für gut wohnlich ausbaubare Flächen im Kellergeschoss.

Die wertrelevante Geschossfläche im Erdgeschoss beträgt 212 m² und im Obergeschoss 167 m². Insgesamt entstünden somit 379 m² wGF.

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 322 m² zzgl. der Flächen im Untergeschoss sowie der Terrassen im Erdgeschoss mit einer Gesamtbruttogröße von ca. 74 m². Bereits unter Anrechnung dieser Terrassen zu 50% ergeben sich rund 359 m² Wohnfläche. Sollten Gäste- und Hobbybereiche im Souterrain entstehen sind auch Wohnflächen mit mehr als 400 m² als realistisch erzielbar zu beurteilen.

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in bester Lage, zentral und dennoch ruhig eingebettet in ein schönes Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnhof „Gräfelfing“ ist schnell zu Fuß erreichbar.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 2,2 km mit dem Pkw
Flughafen München ca. 50,6 km mit dem PKW, ca. 80 Minuten mit der S-Bahn (S6, S8)
Hauptbahnhof München ca. 12,1 km mit dem PKW, ca. 23 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Gräfelfing, (Linie 258/268), ca. 3 Minuten zu Fuß, ca. 1 Minute per Rad
Gräfelfing, (S6), ca. 4 Minuten zu Fuß, ca. 1 Minute per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
28.10.2020
Gültig bis
27.10.2030
Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
225 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
G
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
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