Attraktive Villenhälfte mit viel Charme, großem Raumangebot und Südwest-Garten

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit der nahegelegenen S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Lichterfüllt und mit behaglichem Wohlfühlambiente präsentiert sich diese Villenhälfte, die dank der durchdachten Bauweise Einfamilienhauscharakter besitzt. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Küche.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad und separatem Zugang. Der nahezu uneinsehbare Südwest-Garten ist idyllisch eingewachsen und genießt viele Sonnenstunden. Hinzu kommt eine sonnige Dachterrasse. Eine Doppelgarage komplettiert das Anwesen.

Das Objekt liegt zentral und doch absolut ruhig in einem sehr gepflegten, familienfreundlichen Wohnviertel; alter Baumbestand und grüne Gärten prägen das freundliche Bild.

• Transparenter Wintergarten-Anbau aus mattweiß gestrichenen Holzprofilen im Wohnbereich, ausgelegt mit Cotto-Fliesen
• Cotto-Fliesen, durchgängig verlegt, im gesamten EG
• Fußbodenheizung im EG sowie in allen Bädern
• Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und grauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Imperial), Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle (beides Miele), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfront (beides Siemens), Apothekerschrank
• Helles Bad im OG, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, gemauerter Duschnische mit Echtglas-Tür, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung
• Duschbad im DG, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung, Deckenleuchte
• Gäste-WC im EG, raumhoch weiß gefliest
• Duschbad im UG, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Fußbodenheizung
• Diverse Beleuchtungen (Wandschalen im Wohn-/Essbereich, Treppenhausleuchten, Spots im Bad OG, Diele und Bad DG)
• Holzfenster und Fenstertüren, mattweiß lackiert, mit 2fach-Verglasung, im EG abschließbar
• Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren
• Kassettierte, mattweiße Innentüren mit Messingbeschlägen
• Einbauschränke in einem der Zimmer (OG)
• Holzbeläge , Beleuchtung und Stromanschluss auf der Dachterrasse und dem Balkon
• Markise, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Südterrasse
• Gegensprechanlage
• EnEV: Gas; in Bearbeitung