Attraktive, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der attraktiven Mehrfamilienanlage „Park Residenz“ aus dem Jahr 2008, die Teil des neuen Wohnquartiers am Hirschgarten ist. Hier entstand ein hochwertiger Lebensraum mit städtebaulichem Vorbildcharakter, viel Grün und hervorragender Infrastruktur einschließlich Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV in nächster Nähe. An den Romanplatz, zum Nymphenburger Schlosskanal und ins pulsierende Zentrum Neuhauses gelangt man in wenigen Geh- bzw- Radminuten.
Auf ca. 54 m² bietet dieses Objekt ein ausgezeichnet geschnittenes, behagliches Zuhause. Das Raumangebot umfasst einen Livingbereich (Wohnen, Essen und Kochen) mit Südbalkon sowie ein Schlafzimmer, einen Flur mit Maßeinbauten und ein frisch in 2023 renoviertes Bad. 2020 wurde der Livingbereich von einem Innenarchitekten geschmackvoll umgestaltet; in diesem Rahmen wurden eine cleane weiße Schreinerküche und eine auf Maß designte, stylische Regalwand einbaut. Geöltes Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.
Unmittelbar hinter dem Gebäude liegt ein Zugang zum Hirschgarten – perfekt für Jogger, Spaziergänger und Hundebesitzer. Zu dieser Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3191
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2008
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar per Raumthermostate
- Schreinerküche (2020) mit mattweißen Fronten, weißer Arbeitsfläche und Eichen-Esstheke, ausgestattet mit schmalem Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Edelstahlspüle, zwei Eichen-Wandregalbrettern, Spitzschutz, LED-Arbeitsflächen-Beleuchtung und geräumigen Oberschränken
- Maßgeschreinerte Schrank-/Regalwand (mattweiß/Eiche, 2020) mit Sitzbank. TV-Anschluss und indirekter LED-Beleuchtung im Wohn-/Esszimmer
- Garderobeneinbau und Schuhschrank in der Diele
- Bad, raumhoch weiß gefliest (Villeroy & Boch), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (erneuert in 2023), beleuchtetem Spiegel, WC (erneuert in 2023) und elektrischem Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Hochwertiges Lichtsystem (2020) mit weißen LED-Einzelstrahlern in Diele und Küche
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit integrierten Nachströmöffnungen für mechanische Wohnraumlüftung sowie Natursteinfensterbänken
- Manuelle Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon: Licht und Steckdose
- Kellerabteil, Nr. 320, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose
- Bewegliches Mobiliar, im Kaufpreis inkludiert: Sitzhocker in der Diele; Sofa, zwei Beistelltischchen, Teppich, Esstisch, zwei Stühle und zwei Deckenleuchten im Wohn-/Esszimmer; geräumiger Kleiderschrank mit perfektem Innenleben im Schafzimmer; Waschmaschine im Bad
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt, gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.
In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Sportangebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser Training. Fußläufig bietet ein neues Body & Soul Center neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.12.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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