Gräfelfing - Würmtal

Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten

Baujahr:
1976
Modernisierung:
2010
Grundstück:
1.019 m2
Wohnfläche:
ca. 368 m2
Nutzfläche:
ca. 509 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1071
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
2.450.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt und schaffen ein niveauvolles, intaktes Wohnumfeld.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, unterschiedliche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten, grünen Wohngebiet und präsentiert sich auf einem optimal nach Süden und Westen augerichteten, traumhaft sonnigen Eckgrundstück. Die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der nahegelegenen S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Die äußerst einladende Familienvilla zeigt sich mit L-förmigem Grundriss in zeitlos-moderner Architektur auf einem ideal geschnittenen, herrlich sonnigen Gartengrundstück. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchflutete Weitläufigkeit und das umfangreiche, vielfältig zu nutzende Raumangebot, das auch einer großen Familie viele Möglichkeiten eröffnet. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine besonders schöne Wohnküche, sieben weitere Räume, eine Speisekammer, eine Ankleide, ein beheizbarer Wintergarten, drei Bäder und eine Sauna. Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller und Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und bezaubernd gestaltete, eingewachsene Garten mit Natur-Schwimmteich, Sonnenterrasse und Kinderspielbereich. Im Obergeschoss bildet eine atriumartige Dachterrasse einen zusätzlichen Freiraum. Eine Doppelgarage und ein Fahrradabstellhaus komplettieren dieses bestens instand gehaltene Anwesen.

Ausstattung

  • Zentraler freistehender Marmorkamin mit Sichtfenstern an drei Seiten im Wohn-/Essbereich
  • Historische, von der Fa. Schober maßangepasste Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
  • Hochwertige Bodenbeläge: Geräucherte Eichendielen (Fa. Schober) in Diele und Wohn-/Essbereich, handgefertigte Impruneta-Fliesen in Küche und Wintergarten, Veroneser Marmor im Hauptbad, Travertin in Gäste-WC und Duschbad
  • Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten und Hauptbad
  • Hochwertige bulthaup-Einbauküche mit weißen Fronten, Stangengriffen, Marmor-Arbeitsflächen und freistehender Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Edelstahl-Esse (Abuft), Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, XXL-Geschirrspüler (neu in 2016, alles Miele), Doppel-Edelstahlspüle Elegantes Masterbad, gestaltet in Veroneser Marmor, ausgestattet mit großem Whirlpool, Doppel-Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, Handtuchheizkörper; separat angeordnetes WC; geräumige Sauna mit Dusche
  • Duschbad im EG, gestaltet in Travertino Noce und Glasmosaik
  • Kinderbad im OG, mit weißen Fliesen zeitlos-modern gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC
  • Separate WCs in EG und OG
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Ankleide mit ca. 4,70 lfdm ausgestattetem Einbauschrank
  • Belüftungsanlage im Schlafzimmer
  • Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung in Küche, Gästezimmer, Eingangsbereich, Musikzimmer (alles EG), Zimmer zur Dachterrasse (OG); Dachflächenfenster teils mit manuellen Rollläden
  • Wasseraufbereitungsanlage (Soft-Star), Entkalkungsanlage Brauchwasser
  • Heizungsunterstützung: Warmwasser und Heizung über Solartherme
  • Alarmüberwachung mit Bewegungsmeldern, getrennt schaltbar pro Stockwerk
  • In 2005 aufwändig gestalteter Garten einschl. Schwimmteich, Quellstein, zwei Teak-Sonnendecks, granitbelegter Terrasse einschl. Beleuchtung und Strom, Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerungssystem (Rainbird)
  • Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.05.2017
Baujahr des Gebäudes:
1976
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
130.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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