Attraktive Doppelhaushälfte mit hellem Ambiente und schönem Südgarten in ruhiger, grüner Lage

Baujahr:

1995

Grundstück:

284 m²

Wohnfläche:

ca. 166 m²

Nutzfläche:

ca. 225 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Einbauküche:

Stellplätze:

Objekt-Nr.:

HS 1015

Kaufpreis:

verkauft

Lage

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants. Fußläufig entfernt befinden sich zwei Kindergärten sowie die Grundschule an der Schäferwiese mit Nachmittagsbetreuung. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Es verkehren die Buslinien 56 und 143 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“); in wenigen Minuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) sowie zu den Pasing Arcaden. Über die nahegelegene A8/A99 erreicht man den Münchner Flughafen mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die attraktive Haushälfte liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das von lockerer Bebauung und viel Grün geprägt ist. Das in Ziegelbauweise errichtete Objekt genießt dank des seitlichen Eingangsbereichs Einfamilienhauscharakter. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch sein helles, freundliches Ambiente. Eine mit Solnhofener Platten ausgelegte Wohnküche und Eichen-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine familiäre Wohlfühl-Atmosphäre. Wunderbare Freiräume bieten die sonnige Südterrasse, zwei Südbalkone und der liebevoll gestaltete rückwärtige Garten. Zum Haus gehört eine Garage.

Ausstattung

Hochwertige Bodenbeläge
Holzfenster, größtenteils bodentief mit 2fach-Verglasung
Rollläden an allen senkrechten Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
Velux-Dachflächenfenster mit Innenjalousien im DG
Maßgeschreinerte Kirschholz-Einbauten (Garderobe)
Attraktive italienische Binova-Einbauküche mit Teakholz-Elementen, hellen Kunststein-Arbeitsflächen und Theke
Zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG
Kombinierte Sauna/Dampfbad mit Glasfront im UG
BioCat-Wasseraufbereitungsanlage
Gegensprechanlage
Elektrisch steuerbares Garagentor (Sektionaltor)
Markise und Heizstrahler auf der Südterrasse
Zauberhafter Pavillon im rückwärtigen Garten