Attraktive Büroimmobilie mit hochwertiger Ausstattung nahe MAN/MTU
Modernste Anforderungen für effizientes Arbeiten verbindet dieses geschmackvolle Bürogebäude aus dem Jahr 2017 mit einer angenehm ruhigen Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Mischnutzung mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss wäre denkbar.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 334 m² und verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen neben einem Empfangsbereich zwei Büroräume zur Verfügung, hinzu kommen eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Büroräume, ein großer Besprechungsraum und ein Gäste-WC. Ein weiteres Büro und ein Duschbad sind im Dachgeschoss untergebracht. Ein Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Lagerraum und ein Gäste-WC im Untergeschoss vervollständigen das großzügige Raumangebot. Es stehen maximal vier Arbeitsplätze zur Verfügung.
Hochwertig und designorientiert zeigen sich sowohl die Inneneinrichtung als auch die funktionale Ausstattung: Rustikales Eichenholz für Wandverkleidung und Einbauten und durchgehend verlegtes Eichenparkett setzen einen spannenden Kontrast zu den lichterfüllten Büroräumen. LED-Beleuchtung, Bodentanks, eine Akustikdecke und ein Lift, der alle Etagen verbindet, schaffen beste Arbeitsbedingungen. In der Tiefgarage stehen drei Stellplätze bereit, auch entlang der Straße sind Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vorhanden. Beheizt wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- GM 32
- Objektart
- Bürohaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 254 m²
- Bürofläche
- ca. 334 m²
- Gewerbefläche
- ca. 348 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.200 € (12,57 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € zzgl. Heizkosten
- Stellplätze (3)
- 150 €
- Gesamtpreis
- 4.650 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichenparkett im gesamten Gebäude (ausgenommen WCs und Duschbad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, separat regulierbar über Raumthermostate
- Lift in alle Etagen
- Wandverkleidungen und Schreinereinbauten aus Echtholz
- Küche (Erdgeschoss) mit Holz-Rückwand und Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Kühlschrank (Miele), Geschirrspüler (Bauknecht) und Stehtisch
- Küche (Untergeschoss), ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler und Stehtisch
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, inkl. Rainshower, Waschtisch mit Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Duravit)
- WC (Erd- und Obergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit)
- WC (Untergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, Urinal und separatem WC
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien an allen Fenstern
- Deckenleuchten mit LED-Beleuchtung
- Bodentanks
- Akustikdecke (Besprechungsraum Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Gegensprechanlage (Ercoteh)
- Tiefgaragen-Stellplätze: zwei hintereinanderliegend, ca. L 4,92 m x B 2,51 m x H 2,14 m; Einzelstellplatz ca. L 5,47 m x B 3,05 m H 2,14 m
Der Stadtteil Feldmoching liegt im Nordwesten Münchens, seine Umgebung ist teilweise noch von Ackerland und Wiesen geprägt. Den Ortskern prägt ein dörfliches Flair. Zugleich zeichnet sich Feldmoching durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl über die A 99 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Viertel schnell zu erreichen. An der Haltestelle „Feldmoching“ mit Park & Ride bestehen Anschlüsse an S- und U-Bahn (S1/U2), an der Station „Fasanerie“ hält ebenfalls die S1. Die Münchner Innenstadt erreicht man umstiegsfrei in ca. 20 Minuten. An der nahe gelegenen Dachauer Straße verkehren zwei Buslinien.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer Anwohner-Sackstraße und grenzt an Wiesen und Felder. Entlang der Straße stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung.
Mit der Dreiseenplatte aus Feldmochinger See, Fasanerie See und Lerchenauer See bietet Feldmoching auch beste Voraussetzungen, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Sportvereine runden das vielseitige Angebot ab.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.