Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südbalkon
Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2015 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Klare Linien, ein idealer Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung schaffen auf ca. 86 m² ein komfortables Wohnumfeld.
Das Raumangebot umfasst einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein großzügiger, überdachter Eckbalkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung genießt viel Sonne und erweitert das Wohnen nach draußen. Geheizt wird umweltfreundlich mit einer Luft-Wasserwärmepumpe. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage im Münchner Südwesten. Der Forstenrieder Park lädt zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern, mit der sich die Münchner Innenstadt bequem erreichen lässt.
- Objekt
- ETW 3272
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 1.Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Großformatige Feinstein-Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen, grifflosen Fronten (Schüller), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), bündig eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco), Glas-Rückwand, Arbeitsfläche aus Kunststoff und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Bad, halbhoch mit grauen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch (Richter + Frenzel), bodenebener Dusche inkl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, WC (Laufen), hansgrohe-Armaturen, Spiegelschrank und Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (Laufen), hansgrohe-Armatur, Spiegel und Deckenleuchte
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, individuell steuerbar in jedem Raum über Zentralschalter im Flur
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen; im Übergang vom Flur in den Wohn-/Essbereich mit Glaseinsätzen
- Designerleuchten im Flur und Wohn-/Essbereich
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon, ausgestattet mit Licht und Strom; Anschluss für eine elektrische Markise ist vorhanden
- Kellerabteil mit Fenster ca. 6 m², ausgestattet mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in grüner Stadtrandlage. Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienanlagen bestimmen die Umgebung. Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale und Biergärten. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben zeichnen das Miteinander aus.
Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In direkter Nachbarschaft liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Bäcker).
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Klinikum Großhadern“ (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 27 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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