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München – Bogenhausen

verkauft

Attraktive 3-4-Zimmer-Wohnungen mit Altbaucharme in sehr guter Wohnlage

Exklusive Lage mit 8 Wohnungen in Altbogenhausen nahe Shakespeareplatz, Altbau mit dem Charme der 30er Jahre, 1996/97 aufwändige Wohnungs- und Gebäudesanierung mit Anbau von Balkonen, sehr gute Raumaufteilung, zum Teil original Fischgrätparkett- und Dielenböden, separate Gäste-WCs, schöne Balkone zur Gartenseite.

Grunddaten

Objekt: ETW 2481
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 30
Etage: 4
Lift: nein
Zustand: gepflegt

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

Immobilienmaklerin

+49 89 15 94 55-20 E-Mail schreiben

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Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Was regelt die Baubeschreibung einer Neubauimmobilie?

Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt.

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