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München – Bogenhausen

verkauft

Attraktive 3-4-Zimmer-Wohnungen mit Altbaucharme in sehr guter Wohnlage

Exklusive Lage mit 8 Wohnungen in Altbogenhausen nahe Shakespeareplatz, Altbau mit dem Charme der 30er Jahre, 1996/97 aufwändige Wohnungs- und Gebäudesanierung mit Anbau von Balkonen, sehr gute Raumaufteilung, zum Teil original Fischgrätparkett- und Dielenböden, separate Gäste-WCs, schöne Balkone zur Gartenseite.

Grunddaten

Objekt: ETW 2481
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 30
Denkmalschutz: nein
Etage: 4
Lift: nein
Zustand: Gepflegt
Vermietet: nein

Raumangebot und Ausstattung

Einbauküche: nein

Kaufpreis

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Lage

Karin Schlapka

Leitung Büro Gräfelfing

Immobilienmaklerin

+49 89 15 94 55-22 E-Mail schreiben

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Ein Makleralleinauftrag ist im deutschen Maklerrecht ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und dem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Aufraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf eines Hauses?

Die exakte Höhe des einzubringenden Eigenkapitals ist abhängig von den Vermögens- und Einkommensverhältnissen des potenziellen Erwerbers sowie von Lage und Risikoprofil der Immobilie.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?

Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.

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