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Atemberaubende Villa mit Gästehaus und Seeblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus besitzt einen eleganten Villen-Charakter und begeistert durch seine absolut privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees entfernt. Lichterfüllte Großzügigkeit und ein exquisites Gestaltungskonzept prägen das Wohnen. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Objekt wurde mit außergewöhnlichem Stilempfinden von einer Interiordesignerin ausgestattet. Inspiriert von der Ästhetik des Mid-Century, verbinden sich hochwertigste Materialien und ein Hauch von Glamour zu einem stylisch-repräsentativen Ambiente. Farben, Formen und Muster gehen ebenso spannungsreiche wie stimmige Symbiosen ein. Das Ergebnis sind außergewöhnliche Interieurs mit höchstem stilistischen Anspruch.
Wertvolle Schreiner-Einbauten, ein offener Kamin, luxuriöse Badgestaltung, ein Spa-Bereich mit Sauna und viele Highlights mehr schaffen auf ca. 322 m² ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Südwest-Ausrichtung sorgt für herrliche See- und Alpenblicke und schafft eine sonnendurchflutete Atmosphäre. Das Raumangebot bietet im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Im Obergeschoss sind ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zwei Kinderzimmer und ein zweites Bad untergebracht. Das Untergeschoss präsentiert sich mit Heimkino, Spa-Bereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommen ein separates, ebenso stylisches Gästehaus mit drei Zimmern. Komplettiert wird dieses hochkarätige Anwesen durch fünf Stellplätze.
- Objekt
- VM 4456
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 2.000 m²
- Wohnfläche
- ca. 394 m²
- Nutzfläche
- ca. 574 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett nahezu im ganzen Haus; Muschelkalk in Entree und Diele
- Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus
- Offener Kamin mit Malachit-Einfassung im Wohnbereich
- Schreinerküche mit Arbeitsblock und Muschelkalk-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, großem Kühlschrank (alles Miele), Quooker, Dunstabzug; anschließend mit Regalen und Tiefkühler ausgestattete Vorrats-/Abstellkammer
- Masterbad, gestaltet mit Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Eckdusche mit Rainshower, zwei Waschtischen einschl. Unterschränken und beleuchteten Spiegelschränken, WC-Nische, Einbauten, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinderbad, gestaltet mit Limestone-Bodenfliesen und türkisfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Muschelkalk-Fliesen und stylischer Grastapete, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch, Vola-Armaturen, Spiegel, WC und Deckenspots
- Wertvolle, individuell designte Schreiner-Einbauten: Wandschränke in der Garderobe, Bibliotheksregale im Arbeitszimmer, Schränke bzw. Regale in der Ankleide, Wandschränke in den Kinderzimmern
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Weiße Kassettentüren
- Zahlreiche Flügel- und Schiebetüren mit Glaseinsätzen
- Decken- und Wandleuchten sowie Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Maßgefertigte Vorhänge und Raffrollos
- Wandmontierte TV-Geräte im Ess- und im Arbeitszimmer
- Heimkino mit Beamer, Surround-Soundsystem (Harman und Kardon) und Sofa
- Spa-Bereich mit finnischer Sauna, Fitness-Geräten, Ruhe-Insel, geräumiger Dusche (einschl. Schwall und Kneipp) und separatem WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner (beides Miele) und Einbauten
- Netzwerkverkabelung CAT5
- Alarmanlage
- Entkalkungsanlage
- Terrasse: elektrische Markise, Licht und Stromanschluss
- Garten: Holz-Blockhaus, Sonnendeck, Trampolin
- Gästehaus: Küchenzeile mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine; Bad mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Zwei Carport-Stellplätze
- Drei Außen-Stellplätze
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Auch Künstler und Prominente wissen diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und tragen zum exklusiven Flair dieser Region bei. Weltläufigkeit verbindet sich hier aufs Feinste mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit.
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Objekt liegt im besonders idyllischen Ortsteil Ammerland, der sich mit eigener Schiffsanlegestelle an das sonnige Ostufer des Sees schmiegt. Mit wenigen Schritten erreicht man das Seeufer, einen zauberhaften Biergarten und eine ruhige Badestelle. In Münsing und im nahen Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie exzellenten Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs sowie Tennisvereine, Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl.
Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt; eine Buslinie führt nach Starnberg.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.12.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 95,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
