Atemberaubende 5,5 Zimmer-Wohnung auf ca. 226 m² in Nymphenburger Bestlage zum Erstbezug
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt, präsentiert sich diese soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung als modernes Domizil mit besonderem Anspruch. Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss eines kleinen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses und begeistert durch lichtdurchflutete Räume, eine ruhige, grüne Umgebung und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Der untere Bereich umfasst einen großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice sowie ein voll ausgestattetes Duschbad. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert das Raumangebot auf harmonische Weise. Über eine interne Treppe erschließt sich im oberen Geschoss der private Masterbereich, bestehend aus einer Ankleide, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem eleganten Badezimmer.
Ein großes Kellerabteil sowie mindestens ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses exklusive Mietangebot ab.
- Objekt
- VM 5029
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3. + 4. Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 226 m²
- Nutzfläche
- ca. 254 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Kaltmiete zzgl. NK
- 7.300 € (32,30 €/m²)
- Nebenkosten
- 670 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 110 €
- Gesamtpreis
- 8.080 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift ins 3. Obergeschoss
- Raumhöhen bis zu 5,18 m im 3. OG und ca. 2,47 m im 4. OG
- Eichen-Fischgrätparkett im 3. OG, natur-geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bad)
- Eichen-Dielenparkett im 4. OG, natur-geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bad)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar über Raumthermostate inkl. Kühlung im Sommer
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterschlafzimmer
- Weiße Sockelleisten
- Anschlüsse für eine eigene Einbauküche
- Masterbad (4.OG), gestaltet mit Mikrozementboden und -wänden, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Sitzpodest, Badewanne, breitem Mineralguss-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank und Armaturen (Vallone und Antonio Lupi), Spiegelschrank, WC (Vallone) und Fußbodenheizung
- Duschbad (3. OG), analog zum Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Mineralguss-Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Vallone und Antonio Lupi), beleuchtetem Spiegel, WC (Vallone) und Fußbodenheizung
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen sowie Schalllippen
- Panoramafenster im Wohnzimmer, Velux-Dachflächenfenster
- Elektrische Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- LAN-Verkabelung sowie Glasfaseranschluss im Haus
- Dachterrasse: Fliesen, Steckdose, Licht, Wasseranschluss, Glasgeländer
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 10m²
Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Die Infrastruktur ist ideal. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind empfehlenswerte Restaurants wie „Trattoria Kurfürst Maximilian“, „Das Obers“ und „Acetaia“. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Fußballvereine, das Dantebad, der Olympiapark, mehrere Kitas (auch bilinguale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte, intakte und anspruchsvolle Umgebung.
Mit der nahen U-Bahnstation „Gern“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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