Architektur, Farbe und Licht: Neubau-Doppelhaushälfte mit hochklassigem Interior Design
Anspruchsvolle, moderne Architektur und eine erstklassige Innenausstattung in edler Design-Ästhetik treffen in diesem individuell geplanten Architektenhaus auf eine absolut ruhige, grüne Gräfelfinger Villenlage. Die Doppelhaushälfte besticht mit einem ebenso durchdachten wie
familiengerechten Raumangebot und bildet ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 212 m² und verteilen sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss verbindet der Grundriss Wohnen, Essen und Kochen auf exzellente Weise. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein weiteres Bad untergebracht. Das Raumangebot im Dachgeschoss umfasst zwei (Schlaf-)Zimmer mit EnsuiteBädern und eine Ankleide bzw. ein zentrales Arbeits/- Spielzimmer. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräumen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume und ein Duschbad. Zum Objekt gehört extra breite Einzelgarage. Balkone, drei
Terrassen/Sitzflächen und der professionell angelegte Garten eröffnen wunderbare Rahmen für Entspannung im Freien. Das Objekt wird mittels einer effizienten Wärmepumpentechnologie beheizt, die zusätzlich die Möglichkeit zur Raumkühlung bietet.
In der äußerst stilvollen Innenausstattung vereinen sich Trendgespür, Wertigkeit und handwerkliche Qualität. Handgehobeltes Eichendielenparkett, durchdachte Maßeinbauten, eine Schreinerküche, ein Panoramakamin, ein kluges Licht- und Farbkonzept und stylisches Bad-Design verschmelzen zu einem Wohnumfeld der Spitzenklasse, das höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird.
- Objekt
- VM 5023
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Grundstück
- 417 m²
- Wohnfläche
- ca. 212 m²
- Nutzfläche
- ca. 352 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.590 € (26,37 €/m²)
- Nebenkosten
- 190 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.780 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
› Böden: handgehobeltes, gebürstetes Eichendielenparkett im Englischen Verband in den Wohn- und Schlafzimmern und in den Hobbyräumen (UG), Feinstein in Naturstein-Optik in den Bädern
› Weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate, Kühlfunktion im Sommer
› Holzbefeuerter Panoramakamin mit Nero Assoluto-Einfassung und Holzlege
› Hochwertige Schreinereinbauten (Manufaktur Hommel): Garderobenschrank, Schlafzimmer- und Badeinbauten, offene Regale, Einbauschränke in der Ankleide und im Untergeschoss
› Schreinerküche (Manufaktur Hommel) mit matt lackierten Fronten, Keramik-Arbeitsflächen (Neolith Retrostone silk) und gefrästen Griffleisten, ausgestattet mit bündig eingelassenem, matten Induktionskochfeld inkl. Kochfeldabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens studio line) und bündig eingelassener Edelstahlspüle (Franke)
› Enssuite-Bad (Dachgeschoss), mit Feintein in Naturstein-Optik gestaltet, ausgestattet mit Bad-Design von Vallone inkl. freistehender Wanne aus Mineralwerkstoff, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Waschtisch mit Keramikplatte und Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und direkter und indirekter Beleuchtung
› Ensuite-Bad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit BadDesign von Vallone inkl. Walk-in-Dusche mit Rainshower, Waschtisch mit Keramikplatte und Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und direkter und indirekter Beleuchtung
› Ensuite-Bad (Obergeschoss), analog gestaltet und ausgestattet
› Bad (Obergeschoss), analog gestaltet und ausgestattet
› Bad (Untergeschoss), analog gestaltet und ausgestattet, mit Lüftung
› Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Keramikplatte und Aufsatzbecken, hinterleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
› Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrische Verschattungslamellen mit Z-Profil und automatischer Anpassung an den Sonnenstand
› Weiße Innentüren (Jeld-Wen), stumpf einschlagend, mit Edelstahlbeschlägen
› Glas-Schiebetür im Dachgeschoss
› Lichtkonzept: dimmbare Deckenstrahler im gesamten Haus, indirekte Beleuchtung in den Einbauten, in den Bädern und im Treppenaufgang, hinterleuchtete LED-Vorhangschienen
› Farbkonzept mit Premium-Farben von Farrow & Ball
› Bodentanks im Livingbereich
› Gegensprechanlage auf allen Ebenen
› Entkalkungsanlage (Judo)
› Wärmepumpe mit Kühlfunktion
› Photovoltaikanlage auf dem Dach
› Balkone mit Feinsteinplatten, ausgestattet mit Deckenstrahlern und Steckdosen
› Terrassen mit Holz-, Stein- und Kiesbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) und zugleich nur wenige Minuten von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und
Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad zur S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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