Architektur auf höchstem Niveau - Wohnen direkt an der Isar

Der Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens - direkt an der Isar, in unmittelbarer Zentrumsnähe, und doch angenehm ruhig und grün. Herrschaftliche Villen und exklusive Eigentumswohnanlagen bieten ein äußerst niveauvolles und attraktives Umfeld. Vor allem im Bereich der Pienzenauerstraße mit ihren noblen Jugendstil-Palais’ in herrlichen Gärten und Privatparks leben viele bekannte Persönlichkeiten desöffentlichen Lebens; etliche Konsulate, Verlage und renommierte Kanzleien haben hier ihren repräsentativen Firmensitz.

Inmitten dieser stilvollen Nachbarschaft liegt das angebotene Objekt absolut ruhig und nur durch einen Fußweg vom Isarufer entfernt auf einem Parkgrundstück, umgeben von herrlichem altem Baumbestand.

Einige der besten Restaurants Münchens und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe.

Die exklusiv von uns zur Vermietung angebotene Villa ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt - sowohl was die einzigartige Lage betrifft als auch die wegweisende Bauart des mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Berliner Architekturbüros GKK und die Ausstattung, die in puncto Stil, Haustechnik und Design nur mit Superlativen zu beschreiben ist. Das Anwesen ist der südliche zur Isar gewandte Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut und teilt sich nur Tiefgarage und Energieversorgung mit dem Nachbarhaus. Es handelt sich um das exklusivste Objekt, das derzeit auf dem Münchner Mietmarkt angeboten wird.

Interessant sind die Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als privates Einfamilienhaus für die Familie oder als großzügige Villa mit der Möglichkeit einer (teil-)gewerblichen Nutzung.

• Beheizbarer Außenpool
• Alarmanlage mit Überwachungskameras rund um das Gebäude
• Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern
• Hochwertigste Parkett- und Natursteinböden
• Sauna mit Saunarium
• zwei offene Kamine, davon ein horizontal angelegter mit pflegeleichter Gasbefeuerung
• Küche mit maßgeschreinerten Schrankelemente und extra breiten Ausziehschüben sowie Apothekerschrank, Arbeitsflächen aus Edelstahl, hochwertigen Elektrogeräte von Siemens (Induktionskochfelder, deckenbündiger Dunstabzug, zwei Backöfen mit Ausziehbackwagen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine und zwei Kühl-/Gefrierschränke (General Electric)
• Zusätzliche Küche im Souterrain
• Bäder mit Waschtischen aus matt geschliffenem grauem Naturstein, exklusiven Sanitärobjekten (Duravit), beheizbaren Handtuchhaltern und den ultimativen Designer-Armaturen (Steinberg); Duschen mit großen deckenbündige Regenpanele („TROPICAL RAIN“ von Steinberg)
• Duschnische mit Schwallbrause, Kneipp-Schlauch und deckenbündigem Tropical Rain-Shower (60 x 80 cm)
• Fußbodenheizung und Kühlsystem
• elektronisch steuerbare Lamellenjalousetten/Sonnenblenden
• BUS-Verkabelung, Soundanlage und ausgeklügeltes Lichtsystem
• abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung und eingelassenen Lichtschienen sowie wandintegrierte Niedervoltstrahler
• Büroetage mit allen Anschlüssen der modernen Kommunikationstechnik
• Lift in alle Ebenen
• Hauszugang per Transponder