Architektur auf höchstem Niveau - Wohnen direkt an der Isar

Baujahr:

2011

Grundstück:

515 m²

Wohnfläche:

ca. 345 m²

Bürofläche:

ca. 345 m²

Nutzfläche:

ca. 465 m²

Zimmer:

Lift:

Stellplätze:

Objekt-Nr.:

VM 3766

Kaltmiete:

vermietet

Lage

Der Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens - direkt an der Isar, in unmittelbarer Zentrumsnähe, und doch angenehm ruhig und grün. Herrschaftliche Villen und exklusive Eigentumswohnanlagen bieten ein äußerst niveauvolles und attraktives Umfeld. Vor allem im Bereich der Pienzenauerstraße mit ihren noblen Jugendstil-Palais’ in herrlichen Gärten und Privatparks leben viele bekannte Persönlichkeiten desöffentlichen Lebens; etliche Konsulate, Verlage und renommierte Kanzleien haben hier ihren repräsentativen Firmensitz.

Inmitten dieser stilvollen Nachbarschaft liegt das angebotene Objekt absolut ruhig und nur durch einen Fußweg vom Isarufer entfernt auf einem Parkgrundstück, umgeben von herrlichem altem Baumbestand.

Einige der besten Restaurants Münchens und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Vermietung angebotene Villa ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt - sowohl was die einzigartige Lage betrifft als auch die wegweisende Bauart des mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Berliner Architekturbüros GKK und die Ausstattung, die in puncto Stil, Haustechnik und Design nur mit Superlativen zu beschreiben ist. Das Anwesen ist der südliche zur Isar gewandte Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut und teilt sich nur Tiefgarage und Energieversorgung mit dem Nachbarhaus. Es handelt sich um das exklusivste Objekt, das derzeit auf dem Münchner Mietmarkt angeboten wird.

Interessant sind die Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als privates Einfamilienhaus für die Familie oder als großzügige Villa mit der Möglichkeit einer (teil-)gewerblichen Nutzung.

Ausstattung

Beheizbarer Außenpool
Alarmanlage mit Überwachungskameras rund um das Gebäude
Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern
Hochwertigste Parkett- und Natursteinböden
Sauna mit Saunarium
zwei offene Kamine, davon ein horizontal angelegter mit pflegeleichter Gasbefeuerung
Küche mit maßgeschreinerten Schrankelemente und extra breiten Ausziehschüben sowie Apothekerschrank, Arbeitsflächen aus Edelstahl, hochwertigen Elektrogeräte von Siemens (Induktionskochfelder, deckenbündiger Dunstabzug, zwei Backöfen mit Ausziehbackwagen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine und zwei Kühl-/Gefrierschränke (General Electric)
Zusätzliche Küche im Souterrain
Bäder mit Waschtischen aus matt geschliffenem grauem Naturstein, exklusiven Sanitärobjekten (Duravit), beheizbaren Handtuchhaltern und den ultimativen Designer-Armaturen (Steinberg); Duschen mit großen deckenbündige Regenpanele („TROPICAL RAIN“ von Steinberg)
Duschnische mit Schwallbrause, Kneipp-Schlauch und deckenbündigem Tropical Rain-Shower (60 x 80 cm)
Fußbodenheizung und Kühlsystem
elektronisch steuerbare Lamellenjalousetten/Sonnenblenden
BUS-Verkabelung, Soundanlage und ausgeklügeltes Lichtsystem
abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung und eingelassenen Lichtschienen sowie wandintegrierte Niedervoltstrahler
Büroetage mit allen Anschlüssen der modernen Kommunikationstechnik
Lift in alle Ebenen
Hauszugang per Transponder