Altbau-Juwel in der Villenkolonie Gern: Bezauberndes Jugendstil-Stadthaus mit Garten-Idyll
Die fantastische Lage im Herzen der historischen Villenkolonie Gern, der gepflegte Erhaltungszustand und das stilvolle Interieur machen dieses Stadthaus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrspänners präsentiert sich dieses bildschöne Objekt in einer der malerischsten, begehrtesten Straßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung.
Die harmonisch gegliederte Fassade mit Erker, Sprossenfenstern und weißen Faschen ist ebenso original erhalten wie die großzügigen Grundstrukturen des Hauses mit hohen Räumen und historischen Details. So entsteht in einer äußerst anspruchsvollen, gesuchten Wohnlage ein unwiederbringliches Altbau-Flair.
Das Jugendstilhaus wurde 1993 saniert und 2012 erneut modernisiert. Eine weiße Einbauküche, ein offener Kamin, Fußbodenheizung im Hochparterre, zeitlose Badgestaltung und Maßeinbauten schaffen ein klassisches Ambiente. Neben einem geräumigen Koch-/Essbereich und einem repräsentativen Salon stehen vier Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder zur Verfügung. Hinzu kommen im Souterrain ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein ebenso hinreißender wie pflegeleichter Garten rundet dieses charmante Domizil ab.
- Objekt
- HS 1869
- Objektart
- Stadthaus
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Grundstück
- 230 m²
- Wohnfläche
- ca. 153 m²
- Nutzfläche
- ca. 195 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Haustiere
- nein
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus mit gedrechselter Stab-Brüstung
- Bodenbeläge: Naturstein in klassischer Schachbrett-Verlegung (heller Botticino-Marmor und dunkler Schiefer) im Hochparterre; dunkel gebeizter Eiche-Stabparkettboden im 1. Obergeschoss; Parkett im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Hochparterre und Hobbyraum
- Kamin mit stilvoller Naturstein-Einfassung im 1. Obergeschoss
- Originaler Hohlkehl-Deckenstuck im Hochparterre und 1. Obergeschoss
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und schwarzen Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Siemens (breites Induktionskochfeld, extrabreiter Backofen, XXL- Edelstahl-Dunstabzug mit Abluft, XXL-Kühlschrank samt Gefrierfach, zusätzlicher Getränke-Kühlschrank und Geschirrspüler) sowie Apotheker-Vorratsschrank
- Duschbad (1. Obergeschoss), edel gestaltet mit dunklem Granit, ausgestattet mit Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, großformatigem Spiegel samt Leuchten, Bugnatese-Armaturen, bodengleicher Dusche mit Überkopfbrause, WC, verchromtem Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Hauptbad (2. Obergeschoss/Dachgeschoss), gestaltet mit dunklem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschbecken, Spiegel und WC
- Gäste-WC im Souterrain
- Weiße Holz-Kastenfenster mit Sprossen, historisch bzw. nach historischem Vorbild geschreinert
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, historisch bzw. nach historischem Vorbild geschreinert
- Maßgeschreinerte Bibliothekseinbauten im Esszimmer
- Maßgeschreinerter Garderobeneinbau in der Diele
- Maßeinbauten in der Ankleide
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Stilvolle Außenbereiche, gestaltet mit Naturstein
Dieses bezaubernde Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Squash- und vielen weiteren Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung. Mit der fünf Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Gern“ (nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten.
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