Äußerst stylishe, repräsentative Dachterrassen-Maisonette mit 3 Zimmern und Design-Ausstattung
Diese bildschöne Dachterrassen-Maisonette-Wohnung begeistert mit einer luxuriösen, sehr stylishen Ausstattung sowie einem lichterfüllten Ambiente über zwei Ebenen. Für die Gestaltung zeichnen die Interiordesignerin Nora Witzigmann und die Schreiner-Werkstätten Holzrausch verantwortlich. Wertvolle Nussbaum-Einbauten, ein puristisches Naturstein-Bad, eine elegante Küche mit Gaggenau-Geräten und ein Beleuchtungssystem schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Das 3. Obergeschoss bietet neben einem repräsentativen Entree einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein Kinderzimmer. Die Maisonette-Ebene vereint Wohnen, Essen und Kochen. Die Wohnung verfügt über vier Terrassen; ein Highlight ist die Süd-Dachterrasse, die den Wohnbereich erweitert. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Objekt in urbaner Bestlage perfekt.
- Objekt
- VM 4013
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 155 m²
- Nutzfläche
- ca. 196 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen von ca. 2,65 m auf der Schlaf-Ebene, ca. 2,55 m auf der Maisonette-Eben und bis ca. 5,60 m im Entree
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt und durchgehend verlegt; mattweiß lackierte Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar über Raumthermostate
Wertvolle maßgeschreinerte Nussbaum-Paneelierungen und Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung, Tip-on und perfektem Innenleben (Garderobe; Masterbereich/Ankleide, hier mit Textilbespannungen; Kinderzimmer, hier mit weißen Fronten; Wohnbereich, hier mit cremefarbenen Fronten)
Maßgeschreinerte Küche mit matt graubraunen Fronten, Schiefer-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. flächenbündigem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Spülbecken mit Kochend-Wasser-Hahn (Quooker) und Wasserfilteranlage- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Bad Michel), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschtisch (Corian), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, separatem WC
- Gäste-WC, ausgestattet mit Naturstein-Becken, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC
- Wandmontierte Flachschirm-TV-Geräte im Wohn- und im Schlafzimmer
- Professionell geplantes Beleuchtungssystem
- Holzfenster, 3 fach verglast; elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutz-Verschattung; innenliegende Lamellen-Jalousie im Entree
- Vorhangschienen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss und maßgeschreinter Einbau für Waschmaschine und Trockner auf der Schlaf-Ebene
- Kontrollierte Abluftanlage für Mindestluftwechsel
- Video-Gegensprechanlage
- Maßgefertigte, stilvoll bepflanzte Gefäße mit automatischem Bewässerungssystem auf der Dachterrasse; Steckdosen und Beleuchtung auf den Terrassen
Die exklusiv von uns zur Miete Dachterrassen-Wohnung präsentiert sich in angenehm ruhiger, zurückversetzter Hoflage. Der Bereiteranger ist eine Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage, nur wenige Schritte von der Isar und dem malerischen Mariahilfplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar; auf dem Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt. Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 650 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7); die S-Bahnhaltestelle ¸Rosenheimer Platz" (Stammstrecke) erreicht man ebenfalls zu Fuß. Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus und Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz und Viktualienmarkt).
Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 24.04.2015
- Gültig bis
- 23.04.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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