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München - Ludwigsvorstadt / Theresienhöhe
Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in prächtigem Stadtpalais
Fläche ca.
163
m² - 3.5 Zimmer
München - Isarvorstadt / Glockenbachviertel
4-Zimmer-Maisonette mit Alpenblick und Concierge
Diese äußerst reizvolle Maisonette-Wohnung liegt im 5. und 6. Oberschoss des „Isar Stadt Palais“. Erbaut um 1912, zeigt sich dieses prachtvolle Gründerzeit-Gebäude nach einer aufwändigen Kernsanierung seit 2010 wieder in repräsentativem Glanz. Ein imposantes Foyer mit mondänem Treppenaufgang schafft ein nobles Ambiente, das sich in den Fluren fortsetzt und ein einzigartiges Wohnumfeld mit Concierge-Service entstehen lässt. Hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die behagliche Atmosphäre dieser Wohnung. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit großartigem Alpenblick, eine attraktive Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Eine Südost-Terrasse genießt viele Sonnenstunden. Hinzu kommen zwei SUV geeignete Tiefgaragen-Stellplätze.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4119
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
1910
Modernisierung:
2007
Etage:
5. + 6. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
162
m²
Nutzfläche: ca.
169
m²
Kellerfläche: ca.
5
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
2
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Raumhöhen bis ca. 3,00 Meter im Wohnbereich (6. OG)
› Pro Etage ein Wohnungszugang
› Amerikanisches Nussbaum-Parkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt, in allen Räumen (außer Bäder und Hauswirtschaftsraum); weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbare Raumthermostate
› Moderne Qualitäts-Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten, Stangengriffen und kleinem Essplatz, Arbeitsplatte aus Granit „Nero Assoluto“ (gebürstet und geflammt), ausgestattet mit Induktionskochfeld (Küppersbusch), Edelstahlesse (O&F), Backofen, Mikrowelle (beides Küppersbusch), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Spüle mit Abtropfbecken, Apothekerschrank und Arbeitsplattenbeleuchtung
› Die Geschirrspülmaschine (AEG) sowie weitere Einbauten können optional vom Vormieter abgelöst werden
› Masterbad, stilvoll gestaltet mit hellem Sandstein „Bianco Caribe“, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Alape), WC, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, maßgeschreinerten Nussholz-EInbauten und integrierten Deckenspots
› Duschbad, stylish gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Glasmosaik, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche (Bette floor) einschließlich Rainshower und Handbrause, Echtglasabtrennung, Waschbecken (Alape) mit maßgeschreinertem Nussholz-Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und integrierten Deckenspots
› Hochwertige Kunststofffenster, 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden (ausgenommen die beiden Südfenster im 6. OG)
› Einbruchshemmende Wohnungstüren auf beiden Etagen
› Gegensprechanlage auf beiden Etagen, im 6. OG zusätzlich mit Video-Display
› Separater Abstellraum im 2. OG (optional für 50 €/Monat)
Lage
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Sendlinger Tor und dem Schlachthofviertel begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das benachbarte Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
In unmittelbarer nähe zur Lindwurmstraße, rund um den Goetheplatz und das Sendlinger Tor – befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Discounter, ebenso wie Banken, Kinos und viele Einrichtungen mehr. In wenigen Minuten gelangt man an die Isar, die mit den renaturierten Flussauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung steht. Die nahe City mit dem Stachus, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz sind per Rad und mit den Öffentlichen schnell erreichbar.
48.12757355, 11.562204174749
Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 4,9 km mit dem PKW
Maistraße (Linie 62), ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Ca. 56 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8), ca. 37,5 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 2,8 km, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)
Goetheplatz (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
23.02.2011
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
62.6
kWh/m² 
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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