Attraktiv ausgestattetes 3-Zimmer-Penthouse mit Süd-Dachterrasse, Sauna und Hobbyraum
Im 3. und obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015 gelegen, vermittelt diese Penthouse-Wohnung außergewöhnliche Großzügigkeit und Lichtfülle. Das Objekt zeichnet sich durch einen raffinierten, ideal gegliederten Grundriss und eine detailreiche, zeitlos-moderne Ausstattung aus. Ein Highlight ist die ca. 57 m² große Dachterrasse, die von morgens bis abends Sonne genießt, weite Blicke eröffnet und ein fantastisches Outdoor-Refugium bildet.
Das weitläufige Raumangebot erstreckt sich über ca. 165 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließendem Hauswirtschaftsraum, zwei hervorragend geschnittene, klimatisierte Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein geräumiges, helles Masterbad mit Sauna und Spa-Ambiente sowie ein zusätzliches Duschbad. Amerikanisches Walnussparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, ein Schwedenofen und Deckenspots in allen Räumen sind Teil der hochwertigen Ausstattung.
Im Untergeschoss bietet ein ca. 21 m² großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und anschließendem Abstellraum weitere Nutzungsoptionen. Zwei breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss machen diese reizvolle Penthouse-Wohnung perfekt. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3200
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 222 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Hobbyraum
- ca. 21 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Amerikanisches Nussbaumparkett, als Schiffsboden verlegt, soeben abgeschliffen und geölt
- Anthrazitfarbene Granit-Fliesen in Diele, Küche und Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kaminofen (Hark) für Holz- und Kohlebefeuerung im Wohnbereich
- Deckenintegrierte LED-Einbaustrahler in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster bzw. Schiebetüren mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Oberlichter (Echtglas) in Diele, Hauswirtschaftsraum und Ankleide, elektrisch zu öffnen, mit Aluminium-Außenrollläden sowie Wind- und Regenwächter ausgestattet
- Deckenintegrierte Aluminium-Vorhangschienen, dreiläufig, in allen Räumen
- Klimaanlage (Daikin) in beiden Schlafzimmern
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsfläche (Saphir Braun), ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionskochfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler (alles Siemens), breitem Backofen (Gaggenau), Sidy-by-Side Kühl-Gefrierkombination einschl. Eisbereiter (Haier), Edelstahl-Spülbecken und zahlreichen Innenauszügen
- Hauswirtschaftsraum mit Geschirrspüler (Neff), Waschmaschine (Miele), Trockner (AEG) und Weinkühlschrank sowie praktischen Einbauten
- Masterbad, gestaltet mit schwarzem Granitboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Regen- und Handbrause, Granit-Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken und weißem Unterschrank, WC, Urinal, Unterputz-Radio einschl. integriertem Deckenlautsprecher
- Sauna mit Dampfbadfunktion und Panoramascheibe (EOS) im Masterbad
- Kinder-/Gäste-Duschbad analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Granit-Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken und weißem Unterschrank, Wandspiegel, WC, Urinal, Handtuchwärmer und Unterputz-Radio einschl. integriertem Deckenlautsprecher
- Regale und Kleiderstangen im Ankleideraum
- Erhöhter Schallschutz bei der Wohnungstür und beiden Schlafzimmertüren
- Dachterrasse mit Natursteinbelag (Türkischer Marmor), drei elektrischen Markisen, Heizstrahler, Einbaustrahlern im Dachüberstand, modernen Pflanzgefäßen einschl. individueller Bepflanzung, mehreren Steckdosentürmen und zwei Wasseranschlüssen
- Video-Gegensprechanlage
- Gefliester Hobbyraum (ca. 21 m²) mit zwei Fenstern und Lichtschächten, Fußbodenheizung, TV-und Telefonanschluss, deckenbündigen, schwenkbaren Einbaustrahlern und anschließendem Abstellraum (ca. 8 m²) mit Fenster
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (ca. B 2,80 m und ca. B 2,50 m), beide mit Stromanschluss
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Untergeschoss
Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten, das sich ebenso an das pulsierende Trendviertel Haidhausen im Westen wie auch an Bogenhausen im Norden anschließt. Der historische Ortskern von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael vermittelt dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit.
Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und eine Grundschule. Am Behrpark findet ein Wochenmarkt statt. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Auch der Golfclub München Riem ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen sowie die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2). Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner City. Über die Anschlussstelle München-Perlach ist man rasch auf der A8 zum Tegernsee, Chiemsee und in die Berge. Auch die A95 nach Garmisch ist über den Mittleren Ring schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 20.10.2015
- Gültig bis
- 19.10.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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