München - Obermenzing
Referenzobjekt

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zauberhafter Südterrasse in ruhiger Bestlage

Baujahr:
2002
Modernisierung:
2012
Wohnfläche:
ca. 109 m2
Nutzfläche:
ca. 139 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3855
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dach-geschosswohnung liegt absolut ruhig und zurückversetzt auf einem Gartengrundstück mit altem Baumbestand in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß bzw. per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers", und auch die Traditionsgasthäuser "Alter Wirt" und "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten. Der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing S2" und die Bushaltestelle "Thuillestraße 158" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Diese äußerst reizvolle Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente, geschmackvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer mit Morgensonne, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC und die große Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die kleine, sehr gepflegte Anlage besteht aus drei Gebäuden auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück. Zu der Wohnung gehören ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Fußbodenheizung) im Untergeschoss, ein großer ebener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattung

  • Buche-Schiffsbodenbelag, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separate Raumthermostate
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Sprosseneinsätzen und 2-fach-Verglasung
  • Außenrollläden an allen bodentiefen Fenstern
  • Innenliegende maßgefertigte Faltjalousie im Schlafzimmer
  • Wand-Finish mit Farben von Farrow & Ball
  • Moderne Poggenpohl-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
  • Gäste-WC, hell gefliest, mit Lüftung
  • Stromanschluss und Beleuchtung auf der Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Großer nicht kippender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (2000 kg, 5 m lang, 1,65 m hoch)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
22.09.2008
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
135.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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