3-Zimmer-Wohnung mit hohem Designanspruch und idyllischem Gartenhof
Dieses Objekt begeistert durch ein ebenso individuelles wie stylisches Ambiente. Die 2020 sorgfältig und mit außergewöhnlichem Stilempfinden sanierten Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eines Altbaus von 1890. Fischgrätparkett trifft auf Zement- und Terrazzofliesen, historisches Ziegel-Sichtmauerwerk geht mit trendigen Eichenstab-Verblendungen eine spannende Allianz ein. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung und eine maßgefertigte Küche, in der schimmernder Edelstahl und rauer Cortenstahl einen ungewöhnlichen Mix bilden. Auch das Bad besticht durch eine hochklassige Ästhetik und bietet eine Dampfdusche. In zahlreichen Maßeinbauten der Schreinerei Würzburger steht enorm viel Stauraum zur Verfügung.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 138 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ein Kellerabteil komplettiert dieses äußerst reizvolle Objekt.
Hervorzuheben ist die zentrale und dabei ruhige Lage in einer reinen Anwohner-Einbahnstraße, nur wenige Schritte von der Isarhochterrasse und den Frühlingsanlagen entfernt. Die Au ist ein sehr begehrtes, zentrumsnahes und lebendiges Stadtquartier östlich der Isar, das sich in Teilen den dörflichen Charme des 19. Jahrhunderts bewahrt hat. Kleine Herbergshäuschen und schmale, von Altbauten gesäumte Straßen prägen das Bild. Mit ihrer renaturierten Auenlandschaft sorgt die Isar rund ums Jahr viel Raum für Bewegung, Erholung und Entspannung.
- Objekt
- VM 4734
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1890
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Nutzfläche
- ca. 168 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Das Gebäude wurde 2009 hochwertig modernisiert, die Wohnung wurde 2020 aufwändig saniert
- Eichen-Fischgrätparkett (Schreinerei Würzburger), geölt, in Diele, Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Terrazzo-Fliesen im Kochbereich, Vintage-Fliesen in Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Maßgefertigte Küche mit Edelstahl-Insel und Cortenstahl-Einbauten, ausgestattet mit Bora Kochfeld einschl. Muldenabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Flaschenauszug (alles Miele) und Geschirrspüler (Gaggenau)
- Bad, gestaltet mit sechseckigen Marmor-Bodenfliesen, quadratischen Wandfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit geräumige Dampfdusche (Grohe) mit Rainshower, breitem schreinergefertigtem Waschtisch mit Unterputz-Armatur (Cea), Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, wandmontiertem maßgefertigtem Schrank sowie Unterputz-Radio mit zwei Deckenlautsprechern
- Gäste-WC, gestaltet mit Vintage-Fliesen und gespachtelten Wänden, ausgestattet mit Holz-Waschtisch, kubischem Becken, Unterputz-Armatur, hinterleuchtetem Spiegel, WC und Urinal
- Maßeinbauten (Schreinerei Würzburger): Garderobenschrank im Flur, raumhohe Einbauten mit beleuchtetem Innenleben in der Ankleide, Schrank- und Büroeinbauten im Arbeitszimmer, Regale im Hauswirtschaftsraum
- Mehrere Glas-Türelemente im Industrial Style
- Maßgefertigte Shutter im Wohn-/Essbereich
- Eichenstab-Wandverkleidung im Schlafzimmer
- Diverse Deckenbeleuchtungen
- Schalterprogramm in Edelstahl mit Kipphebeln (Jung)
- Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Fenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrisches Metallraffstore an der Terrassentür
- Glasfaseranschluss (DSL)
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Garten: Holzterrasse, Pflasterbelag, berankte Pergola, überdachter Abstellbereich, Beleuchtung, Wasseranschluss und Steckdosen
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
Die Au zählt dank ihrer zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel bietet mit seiner bunten Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen Szene-Lokalen ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein anspruchsvolles Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahegelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in der Au und im angrenzenden Untergiesing dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu den Auer Dulten auf dem Mariahilfplatz. Mit der U-Bahnstation „Kolumbusplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.09.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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