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Parkgrundstück: Pension und Apartmenthaus mit potenzieller Wohnfläche bis zu 658m²
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ensemble aus einer bildschönen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1924 und einem Neubau aus dem Jahr 1992.
Die gepflegte Altbau-Villa vermittelt mit Sprossenfenstern, Klappläden, Putzfaschen und einem imposanten Walmdach historisches Flair, unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz. Hier wird seit mehreren Jahrzehnten eine bestens eingeführte Frühstückspension betrieben; der aktuelle Pachtvertrag endet zum 31. März 2024. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 302 m². Es stehen zehn Übernachtungszimmer mit jeweils eigenem Duschbad zur Verfügung. Hinzu kommt ein zauberhafter Wintergarten-Anbau, in dem sich der Frühstücksraum befindet. Auch eine Küche und reichlich Abstellflächen sind vorhanden.
Das Apartmenthaus umfasst aktuell fünf separate Einheiten und eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 241 m². Beide Gebäude teilen sich eine Tiefgarage mit acht Einzelstellplätzen. Es liegen Entwürfe vor, die auf eine Umplanung des Altbaus in fünf separate Einheiten abzielen. Auch für eine moderne Grundrissgestaltung des Neubaus existieren Entwürfe. Insgesamt könnte so eine Wohnfläche von ca. 658 m² entstehen.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden liegt das Ensemble im grünen Obermenzing in Laufnähe zum Nymphenburger Schlosspark und Botanischen Garten. Mit der nur ca. fünf Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und in die City gegeben. In ca. 17 Minuten gelangt man zum Marienplatz, ins Herz der Münchner Altstadt.
- Objekt
- GK 22
- Objektart
- Gewerbe, Hotel
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1924
- Modernisierung
- 1992
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 1.284 m²
- Gesamtfläche
- ca. 951 m²
- Nutzfläche
- ca. 951 m²
- Balkone
- 6
- Terrassen
- 5
- Stellplätze
- 8
- Kaufpreis
- 3.980.000 € (4.185 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge Naturstein (Marmor „Rosso Verona“) im Empfangsbereich und Wintergarten-Anbau, Teppichboden in den Gastzimmern, im Treppenhaus und auf den Fluren
- Wintergarten-Anbau (aktuell als Frühstücksraum genutzt) mit bodentiefen Sprossentüren zum Garten
- Küche mit Einbauten und Geräten
- Duschbäder (eines pro Gastzimmer) modernisiert ca. 2019/20, gestaltet mit taupefarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch samt Spiegel, Dusche, WC, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gastzimmer ausgestattet mit Einbauschrank, Bett, Schreibtisch, Deckenspots und umlaufenden Stuckleisten
- Tiefgarage mit acht Einzelstellplätzen
Obermenzing zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen. Der gewachsene Charakter dieses schönen Wohnviertels, die ideale Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten lassen ein äußerst angenehmes Umfeld entstehen.
Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige und dennoch ideal an den ÖPNV angebundene Lage. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation „Obermenzing“. Die S2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner City; in nur ca. 17 Minuten gelangt man von der angebotenen Immobilie zum Marienplatz im Herzen der Münchner Altstadt. An der Verdistraße verkehren außerdem mehrere Buslinien, und von der nahen Amalienburgstraße führt die Tram in die Innenstadt. Die A8 in Richtung Norden liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Zwei der beliebtesten Ausflugsziele Münchens, das Nymphenburger Schloss mit dem berühmten Schlosspark sowie der Botanische Garten, befinden sich in bequemer Laufentfernung. In Radnähe liegen der Pasing-Nymphenburg-Kanal, das idyllische Schloss Blutenburg und der zauberhafte „Durchblick” mit seiner naturnahen Wiesenlandschaft.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.