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München – Au-Haidhausen / Nahe Friedensengel

Troger Höfe: Hochkarätige 5-Zimmer-Maisonette mit bestechender Ästhetik

verkauft

Wohnfläche

ca. 192 m²

Nutzfläche

ca. 215 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

2020

Etage

4

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3081

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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Dieses Highend-Objekt begeistert durch den ausgezeichneten Grundriss, das absolut stimmige Gestaltunskonzept und großzügiges Penthouse-Feeling. Im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss der eleganten, 2020 fertiggestellten Troger Höfe gelegen, vermitteln die Räumlichkeiten zeitloses Flair mit stylischem Twist. So entsteht – mit freiem Blick auf den Friedensengel – ein äußerst repräsentatives Domizil, das internationalen Maßstäben an Stil und Komfort gerecht wird.

Das Interiordesign wurde professionell geplant und unter Einbeziehung raffinierter Details auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Ein Lift bis in die Wohnung, wertvolle Maßeinbauten, eine Luxus-Küche, ein KNX-System, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie fein abgestimmte Licht- und Farbkonzepte verbinden einen außergewöhnlichen Design-Anspruch mit technischem Komfort.

Das Raumangebot umfasst auf einer Fläche von ca. 192 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Backkitchen, drei (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und einen großen, hellen Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umgestalten lässt. Eine Terrasse im Loggia-Stil erweitert das Wohnen. Komplettiert wird diese Immobilie mit privatem Haus-im-Haus-Charakter durch einen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Ebenfalls hervorzuheben ist die besonders gesuchte, absolut zentrale Lage an der Schnittstelle zum noblen Altbogenhausen, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer entfernt.

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

1/2

Lift bis in die Wohnung (4. Obergeschoss)
KNX-System zur Steuerung von Raumtemperatur inkl. Klimaanlage, Rollläden und Beleuchtung, remote steuerbar über App
Fugenloser Gussboden (Senso) auf der Wohnebene; Teppichboden auf der Schlafebene
Fußbodenheizung im gesamten Objekt, separat regulierbar über Raumthermostate
Klimaanlagen, separat schaltbar, in allen Wohn- und Schlafräumen
Luxus-Küche (Werkhaus) mit patinierten Metallfronten, Kunststein-Arbeitsflächen in authentischer Marmor-Optik und extratiefer Arbeitsinsel einschl. ausfahrbarem Flachschirm-TV, ausgestattet mit extrabreitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter und Tepanyaki (Bora), großem und kleinem Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, XL-Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Gaggenau), Spüle mit Abfluss-Häcksler, Quooker (heißes, stilles und sprudelndes Wasser)
Backkitchen, ausgestattet mit zusätzlichem Stauraum, Spüle einschl. Gastro-Armatur und Abfluss-Häcksler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (Miele)
Raumübergreifende Lichtsysteme mit Ein- und Aufbauleuchten, Deckenleuchten sowie Bodenstrahlern (DeltaLight, XAL und Occhio)
Masterbad en suite, gestaltet mit hochwertigem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne (Mineralguss), bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Doppelwaschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Gessi), wandbündig integrierten Spiegelschränken, Handtuchwärmer, Wandleuchten und WC
Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Waschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Gessi), Handtuchwärmer, Spiegelschrank, Wandleuchte und WC
Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Waschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Gessi), wandbreitem Spiegel, Einbauten und WC
Zahlreiche Maßeinbauten mit hochwertigem Innenleben einschließlich Beleuchtung (exquisite Masterankleide; Garderobeneinbau; Bibliothekseinbauten im Arbeits-/Gästezimmer; Schrank, Regaleinbauten und Schreibplatte im Kinderzimmer; Schrankeinbauten im Hauswirtschaftsraum; Schrankeinbauten im Flur Dachgeschoss)
Größtenteils überhohe Innentüren (ca. 2,30 m hoch), stumpf einschlagend und mattweiß lackiert, mit Design-Beschlägen
Holz-/Aluminium-Fenster mit 3-facher Verglasung
Textilscreens bzw. Rollläden, steuerbar über das KNX-System
Textile Wandbespannung (Carlo Colucci) in Teilen der Schlafebene
Flachschirm-TVs im Wohnbereich, in der Küche (ausfahrbar), im Masterschlafzimmer und im Kinderzimmer
TV-, Telefon- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Video-Gegensprechanlage
Terrasse: Natursteinbelag, Glasbrüstung, zwei deckenmontierte Heizstrahler einschl. Beleuchtung (Beem Heatsail), Strom- und Wasseranschluss
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, je ca. L 5,20 m x B 2,65 m
Separater Kellerraum, ca. 9 m², mit Beleuchtung und Stromanschluss

Auf Wunsch kann die geschmackvolle, sehr hochwertige Möblierung gegen Ablöse ganz oder teilweise übernommen werden.

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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