Haus am See: Hochklassige Architekten-Villa von 2014 mit Traumblick, Seezugang und Bootshaus
Minimalismus und Behaglichkeit, eine klare Formensprache und warme Naturmaterialien, oberbayerische Tradition und schnörkellose Moderne: Diese Villa verbindet das Beste aus beiden Welten und begeistert durch Individualität und einen außergewöhnlichen Anspruch an Qualität, Ästhetik und Komfort. Bereits vom Erdgeschoss eröffnet sich eine herrliche Aussicht auf den Wörthsee, im Obergeschoss steigert sich die Aussicht zu einem fantastischen Panoramablick.
Das herrlich eingewachsene, uneinsehbare Grundstück erstreckt sich bis zum Ufer des Wörthsees; lediglich ein schmaler Fußpfad quert. So genießt man an einem der idyllischsten Seen der Region höchste Diskretion und absolut privaten, ungestörten Seezugang.
Die Villa erstreckt sich über ca. 241 m² und zwei Wohnebenen. Im Untergeschoss kommen ein Spa-Bereich mit Massageraum, ein wohnlicher Hobbyraum, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen hinzu. Beeindruckende Eichendielen der Firma Eham, zwei Kamine, Design-Maßmöbel von Porro und Boffi, ein BUS- und ein Sound-System, ein Licht- und ein Sicherheitskonzept sowie weitere durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso repräsentativen wie behaglichen Domizil. Eine Vierfach-Garage und mehrere Außenstellplätze perfektionieren diese äußerst anspruchsvolle Immobilie aus dem Baujahr 2014.
- Objekt
- HS 1817
- Objektart
- Haus, Villa
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 2.610 m²
- Wohnfläche
- ca. 241 m²
- Nutzfläche
- ca. 380 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Landhausdielen, verlegt von Schreinerei Eham, geölt, in der gesamten Villa (ausgenommen Bad und WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, regulierbar per BUS-System
- Holzbefeuerter Kamin und Holzlege im Wohnbereich
- Holzbefeuerter Kamin im Masterbereich
- Kühldecken in beiden Obergeschoss-Schlafzimmern
- App-gesteuertes BUS-System zur Steuerung der Türkommunikation, der Außenkameras, der Raumtemperatur, der Beleuchtung, der Verschattungsjalousien, der Gartenbeleuchtung und der Zugangsautorisierung (per Time-Slot-Vergabe)
- Boffi-Einbauküche mit Edelstahlfronten und Kochinsel samt beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit fünf Gas-Kochflammen, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler (alles Gaggenau), Weinkühlschrank von Gaggenau und integrierter Edelstahlspüle samt beleuchtetem Wasserauslass
- Beiküche, ausgestattet mit zwei Geschirrspülern (Gaggenau), breitem Induktionskochfeld (Gaggenau) und Spüle samt beleuchtetem Wasserauslass
- Masterbad (von Michel-Bäder), ausgestattet mit freistehender Wanne (Antonio Lupi), großzügiger bodengleicher Walk-in-Dusche mit Naturstein-Wandverkleidung, Glasabtrennung, Rainshower, beheizbarer Sitzbank und Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), freistehendem Waschbecken (Antonio Lupi) und WC (Flaminia) in separater Nische
- Kinder- oder Gästebad (von Michel-Bäder), gestaltet mit Design-Fliesen von Domenico Mori, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Boffi-Waschtisch samt Unterschrank, Vola-Armaturen, WC (Flaminia) und Unterputz-Radio
- Maßeinbauten (Schreinerei Eham): Altholz-Haustür, hirschlederne Polsterbank im Essbereich, mit Hirschleder bezogene Handläufe im Treppenhaus
- Design-Maßmöbel von Porro und Boffi in mehreren Räumen (z. B. Garderobe, Schrankeinbauten in der Masterankleide und im Flur, Möbel im Massagezimmer, Schränke im Hobbyraum)
- Wandfinishs von Übelacker Werkstätten
- Professionell geplantes Lichtkonzept, steuerbar per BUS-System
- App-gesteuertes Soundsystem mit Unterputz-Lautsprechern (Trivum)
- Aluminium-Fenster (Schüco), 3-fach isolierverglast, teils mit Insektenschutzgittern
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Elektrisch steuerbare Vorhänge im Wohn- und Masterschlafzimmer
- Zentral-Aus-Schalter im Masterbereich
- Maßgefertigte Sauna (Effegibi) mit Glaswand im Untergeschoss, samt Naturstein-Dusche mit Regendusche und Kneippschlauch
- Wäscheabwurf
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Zahlencode-Zugangssystem
- Sicherheitskonzept einschl. Außenkameras
- Funkgesteuertes Hoftor
- Luft-Wärmepumpe (Orange Energy)
- Garten: Küchenterrasse, Sonnenterrasse zum See und Deck im Garten (Resysta), zwei Mähroboter, professionell konzipiertes Bewässerungssystem (Rainbird) und Gartenbeleuchtung
- Bootshaus mit Strom- und Wasseranschluss
- Eigener Bootssteg
- Geräumige freistehende Garage mit funkgesteuertem Schiebetor (Resysta), Starkstromanschluss, vier Garagenstellplätzen und zusätzlichem Stauraum auf einer Empore im Dach
- Mehrere Außenstellplätze
- Privatboje zum Laden eines Elektroboots
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 25 Kilometer vor den Toren Münchens gelegen, trifft man hier, inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum an. Neben den wohl bekanntesten Seen, dem Starnberger See und dem Ammersee, erfreut sich der etwas kleinere Wörthsee immer größerer Beliebtheit. Sein strahlend türkisblaues, außergewöhnlich klares Wasser lässt die wachsende Fangemeinde an die Karibik denken; hinzu kommen die warmen Wassertemperaturen, welche die Badesaison früh beginnen und später als woanders enden lassen. Auch die atemberaubenden Sonnenuntergänge suchen ihresgleichen. Geschätzt wird auch die zwanglos familiäre Atmosphäre in den hübschen Seegemeinden.
Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa liegt absolut ruhig und malerisch auf einem Seegrundstück im Inninger Ortsteil Schlagenhofen, das direkt an den Wörthsee grenzt. Durch die Nähe zu den Gemeinden Hechendorf und Wörthsee-Steinebach ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In wenigen Autominuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und stimmungsvolle Wochenmärkte. Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten ebenso wie Segelvereine liegen im nahen Umkreis. Mit der nur zwei Kilometer entfernten S-Bahn-Station „Seefeld-Hechendorf“ (S8, direkte Flughafen-Linie) ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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