Neubau: Exklusives Penthouse auf einer Ebene mit Dachterrasse und Blick ins Grüne
Mit ca. 188 m² Wohnfläche verbindet dieses hochklassige Penthouse den Komfort eines Hauses mit der Exklusivität eines schwellenfreien Wohnens auf einer Ebene. Die durchdachte Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich sowie luftige Deckenhöhen von 2,80 Metern verleihen diesem Zuhause ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die wunderschönen Ausblicke ins Grüne.
Der Lift führt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung mit separater Garderobe. Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistern mit der Großzügigkeit von 68 m² und viel Platz für eine Kochinsel. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen traumhaften Blick in den alten Baumbestand bietet – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Den privaten Masterbereich bilden ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch ein zusätzliches helles Duschbad ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant.
- Objekt
- ETW 3431.07
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 188,22 m²
- Nutzfläche
- ca. 200,24 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.610.000 € (13.867 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 80.000 €
- Gesamtpreis
- 2.690.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Edles Eichen-Dielen- oder Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und zum Teil in den Fluren
- KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - im Sommer umschaltbar auf Kühlfunktion
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen
- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung, im Erdgeschoss mit absperrbaren Griffen
- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe der Firma IDM
- Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A+
Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.
Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
---|---|---|---|---|---|---|
ETW 3431.04 | Erdgeschoss | ca. 163,1 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.080.000 € |
ETW 3431.06 | 1. Obergeschoss | ca. 145,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.790.000 € |
ETW 3431.07 | Dachgeschoss | ca. 188,22 m² | 5 | 2 | ansehen | 2.610.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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