Perfectly renovated old building apartment from 1892 with balcony
This beautiful, ideally laid-out 4-room apartment with a light-filled ambience is located in the heart of the noble Lehel district. The premises are located on the 2nd floor of a listed, neo-baroque apartment building from 1892, which has a special presence thanks to its exposed corner location and bay tower. The apartment offered for sale was extensively and carefully refurbished in 2016; the building was also extensively modernized. A highlight is the historic entrance with vaulted stucco ceiling, wall paneling and chandelier; the oak staircase and the wrought-iron balustrade are also original. A modern glass lift is available from the mezzanine floor upwards.
In addition to its excellent location, the apartment impresses with its successful symbiosis of historical flair and modern living comfort. Oak herringbone parquet flooring, white coffered doors, all-round ceiling stucco and impressive room heights of up to approx. 3.10 meters create an ambience that is both prestigious and inviting. A white bulthaup kitchen, custom-made fittings and stylish bathroom design meet the highest standards.
Particularly noteworthy is the flexibly usable space of approx. 115 m². It comprises four excellently designed rooms, a dressing room, an eat-in kitchen, a bathroom, a guest WC and a utility room. A charming balcony with an idyllic courtyard view complements the rooms; there is plenty of storage space in a cellar compartment. An underground parking space is available.
- Property
- ETW 3022
- Property type
- Apartment
- Construction year
- 1892
- Modernization
- 2016
- Monument protection
- yes
- Floor
- 2nd upper floor
- Lift
- yes
- State
- as new
- Living space
- approx. 114 m²
- Useful area
- approx. 115 m²
- Cellar space
- approx. 8 m²
- Room
- 4
- Bedroom
- 2
- Bathroom
- 1
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Equipment
- Luxury
- Guest toilet
- yes
This property is already sold.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (nur an wenigen Stellen durch neues Fischgrätparkett ergänzt), weiße Sockelleisten „Berliner Profil“
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), flächenbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Sitzbank und Glasabtrennung, breitem maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Ablage, Auszügen Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen („Tara“), Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer programmierbarer Fußbodenheizung, maßgeschreinertem Wand-Regaleinbau und beleuchteter Wandnische
- Helles Gäste-WC, gestaltet mit lackierter Tapete („Acquario” von Fornasetti für Cole & Son), ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Ablage und Aufsatzbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“) und WC
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß gestrichen und 2-fach verglast
- Weiße Kassettentüren, überhoch (ca. 2,45 m), nach historischem Vorbild maßgeschreinert; verchromte Bauhaus-Beschläge
- Weiße Kassetten-Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Umlaufende Deckenstuckleisten in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Raffrollos (Böhmler im Tal) in den Wohn- und Schlafräumen
- Mattweiße Maßeinbauten: Einbauschrank im Flur, Garderobenbau mit Sitzbank im seitlichen Flur, Bibliotheksregal im Wohnzimmer, innen beleuchteter Wandschrank im Kinderzimmer (einschl. maßgefertigter Filzbehälter), Bett (1,80 x 2,10 m) und Nachtkästchen sowie Wandeinbau im Schlafzimmer, komplette Master-Ankleide
- Netzwerkanschlüsse und TV-Dosen in den Wohn- und Schlafräumen
- Wandmontiertes TV-Gerät (Philips) mit Unterputz-Zuleitung und Schwenkarm im Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss und autarke Gas-Therme im hinteren Flurbereich (Hauswirtschaftskammer)
- Deckenspots im Flur und im Bad
- Gegensprechanlage, Video-Anschluss vorinstalliert
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Duplex-Stellplatz, unten, in einem schräg gegenüberliegenden Gebäude
This property, offered by us on a sole commission basis, is located in an irretrievable, highly desirable old town location, in the heart of the noble Lehel. The address combines the cosmopolitan flair of the nearby Maximilianstraße with the elegant charm of Lehel in the finest way and meets the highest demands on a top-class urban living environment.
The Bavarian State Opera, the Residenztheater and the Kammerspiele are within easy walking distance, as are the city's most exclusive stores on Maximilianstrasse, Theatinerstrasse and in the Fünf Höfe. Top hotels, restaurants and bars present themselves in the immediate vicinity. Viktualienmarkt and Marienplatz are also within walking distance. Lehel itself also offers the highest quality of life with individual stores, boutiques, galleries and top gastronomy. Only a few steps away, the Isarauen invite you to jog, bike or walk. With the nearby Isartor (S-Bahn, buses and streetcars) and the subway station "Lehel", there is an excellent connection to public transport.
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