Excellently renovated villa from 1924 with unique charm on the banks of the Isar river
This top property is situated in an absolutely noble location, nestled in the Prinz-Ludwigs-Höhe villa colony and just a few steps away from the Isar. Built around 1924 by the then renowned construction company Heilmann & Littmann as a director's villa for Linde AG, the listed property impresses with its extraordinary presence and enormous charm.
In 2002, under the direction of Munich-based a + p Architekten, a core refurbishment was carried out in accordance with the preservation order. Historic details such as herringbone parquet flooring, the staircase, coffered doors, box-type windows and stucco elements were lovingly restored. The plumbing and electrics were completely renovated and the kitchen and bathrooms were tastefully redesigned. A renowned garden architect brought the park-like gardens into the 21st century. The result is a high-class villa domicile that stylishly combines period elements with modern living comfort.
The room concept extends over approx. 348 m² and combines prestigious living with all the demands of family-friendliness. The living rooms and bedrooms are located on the ground, upper and top floors, including a library/fireplace room and a light-flooded attic studio; the basement houses a spa area with Finnish sauna and steam bath. A modern underground garage with four parking spaces and direct access to the house makes this enchanting villa perfect.
- Property
- HS 1503
- Property type
- Single-family house
- Address
- Please contact us for further information
- Construction year
- 1924
- Modernization
- 2002
- Monument protection
- yes
- State
- saniert
- Land area
- 1.490 m²
- Living space
- approx. 348 m²
- Useful area
- approx. 587 m²
- Room
- 8
- Bedroom
- 2
- Bathroom
- 2
- Balconies
- 1
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 4
- Equipment
- gehoben
- Fitted kitchen
- yes
- Guest toilet
- yes
- With a cellar
- yes
- Purchase price
- 7.500.000 €
- Buyer's commission
- 2.38 % incl. VAT from the purchase price
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und der Bibliothek; Feinstein in Naturstein-Optik in Diele und Küche; dunkle Fliesen im Untergeschoss
- Eichen-Stabparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Panoramakamin in der Bibliothek
- Fußbodenheizung in Diele, Küche und Masterbad
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck in zahlreichen Räumen
- bulthaup-Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und holzverkleideter Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Dunstabzug (bulthaup), Edelstahlspüle, Getränke-Zapfhahn und mehreren Apothekerschränken
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau, raumhohe weiße Bücherregale in der Bibliothek, Essplatz mit zwei Lederbänken und Tisch in der Diele, Bett-Einbau im flanellbespanntem Headboard und Occhio-Leseleuchten im Masterschlafzimmer, weiße Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung und Kommodenblock in der Ankleide, zwei Gästebetten und Stauraum-Einbauten in den Abseiten des Dachgeschosses, Regale in der Speisekammer, Weinregal im Weinkeller, Heizkörperverkleidungen
- Masterbad, gestaltet mit lichtgrauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC-Nische einschl. Bidet, Einbauten, Hybrid-Handtuchheizkörper und indirekter LED-Beleuchtung
- Kinder-/Gästebad, gestaltet mit blauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Dornbracht-Armaturen, Spiegel, zwei Wandleuchten, WC und Hybrid-Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, ausgestattet mit Eck-Handwaschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel
- Teils historische Kassettentüren, teils erneuerte weiße Türen
- Teils historische Kastenfenster, teils erneuerte weiße Sprossenfenster
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie im Kinder-/Gästebad und Kinderzimmer im Obergeschoss
- Elektrisch öffenbare Dachfenster mit Windwächter im Dachstudio
- Klassisch-moderne Wandleuchten in Diele, Treppenhaus, Flur und weiteren Räumen
- Beleuchtungssystem im Dachstudio
- Soundsystem (B&O) in der Bibliothek und Küche
- Maßgefertigte Raffrollos im Schlafzimmer und in der Bibliothek
- Spa-Bereich (Untergeschoss): gestaltet mit schwarzem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit finnischer Sauna (Klafs), Dampfsauna, beheizbaren Sitzbänken, Duschbereich (Rainshower, Handbrause, Schwalldusche und Kneippschlauch) und zwei Hybrid-Handtuchheizkörpern
- Waschmaschinenanschluss, gemauerter Maschinensockel und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Dachterrasse: Wasser- und Stromanschluss
- Garten: gestaltet von Günter Mader, ausgestattet mit großer Sonnenterrasse sowie Holzdeck mit LED-Sockelbeleuchtung, Natursteinzuwegungen, Hochbeet/Trockenmauer, Edelstahl-Pergola, modernem Wasserbecken einschl. Wasserspiel, Regenwasserzisterne, WLAN-gesteuertem Beleuchtungssystem, Bewässerungssystem und Gerätehaus
- Tiefgarage mit beheizbarer Abfahrt, funkgesteuertem Tor, vier Stellplätzen, Wallbox und direktem Hauszugang
- Funkgesteuertes Einfahrtstor
The southern Munich district of Solln, and Prinz-Ludwigs-Höhe in particular, is one of the most exclusive and sought-after residential areas in the state capital. Stately villas from the early 20th century and large plots of land with magnificent old trees give Solln its enchanting, unmistakable garden city character in large parts, which has always attracted a sophisticated clientele.
The exclusive property we are offering is in a prime location in the middle of the historic Prinz-Ludwigs-Höhe villa colony, which was founded by the then renowned construction company Heilmann & Littmann at the end of the 19th century. To this day, the villa colony has lost none of its original charm. The infrastructure is ideal and very family-friendly. Solln offers excellent shopping facilities as well as a large selection of daycare centers (including bilingual ones) and schools.
Solln's recreational value is also excellent. The Isar floodplains just a few steps away, the Maria-Einsiedel natural swimming pool, Lake Hinterbrühl, the Thalkirchen golf club, the Großhesselohe tennis club and a riding club offer a wide range of sporting opportunities. There are also excellent restaurants and the "Waldwirtschaft", which is only a few minutes away by bike. It is not least the proximity to the mountains and lakes south of Munich that makes this district so attractive. The "Solln" S-Bahn station is just a few minutes' walk away.
We will gladly send you our detailed exposé with a detailed description of the property including planning documents by e-mail and, if desired, also by post.
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