Traumlage zwischen München und dem Tegernsee: Exklusive Terrassenwohnung im sanierten „Sticklhof"
Das hochwertige, äußerst gepflegte 4-Zimmer-Domizil befindet sich in der zauberhaften Gemeinde Valley, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee. Ländliches Wohnen mit kurzen Wegen: Sowohl mit dem Pkw als auch mit den Öffentlichen gelangt man schnell in die bayerische Landeshauptstadt. Golfliebhaber sind in wenigen Minuten an der Golfanlage Valley mit einem 27-Loch-Designer-Course, und der nahegelegene Tegernsee bietet einen einmaligen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung entstand 2016/17 im Zuge der Kernsanierung des „Sticklhofs”, eines denkmalgeschützten Gutshofes der gräflichen Schlossökonomie aus dem Jahr 1850. Für die äußerst sorgfältig und sensibel durchgeführten Restaurierungsmaßnahmen erhielten die Bauherren die „Denkmalschutzmedaille des Landkreises Miesbach“. Im Jahr 2020 wurden in der Wohnung weitere Aufwertungsmaßnahmen durchgeführt und beispielsweise eine neue Küche und ein BUS-System eingebaut sowie zahlreiche Maßeinbauten integriert.
Die familiengerecht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 209 m². Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-) Zimmer, drei Bäder, eine Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Die weitläufige Terrasse mit anschließendem Garten eröffnet von morgens bis abends sonnige Freiräume und bildet ein herrliches Outdoor-Paradies. Hinzu kommen zwei Tiefgaragen-Stellplätze und zwei Abstellräume.
- Objekt
- ETW 3777
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1840
- Modernisierung
- 2017
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 805 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 209 m²
- Nutzfläche
- ca. 259 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Wohnung
- 1.570.000 € (7.511 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.610.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder, der Eingangsbereich und der Hauswirtschaftsraum, hier hochwertige Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar per KNX-System
- KNX-BUS-System (Gira) mit zwei Touch-Panels und App-Steuerung, umfangreiche Funktionalität (Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung einschl. Licht-Szenarien und der Metall-Raffstores, Zentral-Aus-Funktion)
- Hochwertige Einbauküche (KüchenDesign Szeredy, Kolbermoor) mit mattweißen bzw. matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“) und Kochinsel samt Eichenholz-Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Abluft-Dunstabzug, Backofen samt Pyrolyse-Funktion, Dampfgarer samt Back-Funktion, Wärmeschublade, halbhoch eingebautem Geschirrspüler, samt Knock-to-open-Funktion, XXL-Kühlschrank samt 0°-Boxen (alles Miele), Quooker mit Platz für extragroße Gasflasche im Unterschrank, Lichtvoute samt Farbwechsel und Deckenspots
- Masterbad en suite, gestaltet mit Feinsteinzeug in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, zwei Waschbecken und hansgrohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC-Nische samt Bidet (Duravit „Vero“), Wandschrank und Handtuchheizkörper Kinder-/Gäste-Duschbad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und Glas-Trennwand, maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Unterschrank, Waschbecken und hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit „Vero“), Deckenspots und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Tageslicht-Bad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Acryl-Badewanne einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch samt Chrom-Gestell (Duravit) und hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit „Vero“), zusätzlicher beleuchteter Wandnische und Deckenpots
- Maßeinbauten (Schreinerei Sepp Kordes, Gmund): Garderobeneinbau, Schrank in der Masterankleide, schallschluckende Lamellenwand im Masterschlafzimmer, halbhohes Sideboard im Kinderzimmer, Einbauten im Hauswirtschaftsraum, Wandschrank im Masterbad
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Zahlreiche dimmbare Beleuchtungen
- Gira-Schalterprogramm mit Glasrahmen
- Edle Holz-Innentüren
- Glasflügeltür in den Wohn-/Essbereich
Valley ist eine bezaubernde, ursprüngliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, sanft eingebettet in die Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee. Vermutlich hatte Valley bereits in römischer Zeit eine gewisse Bedeutung; heute genießen die rund 3.300 Einwohner die traumhaft ruhige, naturnahe Lage der Ortschaft. An das Gemeindegebiet grenzen die Fauna-Flora-Habitat-Gebiete Mangfalltal und Taubenberg sowie das Vogelschutzgebiet Taubenberg. Ein kurzer Spaziergang führt zur Mangfall, die sich – vom Tegernsee kommend – mit ihrem glasklaren Wasser malerisch durch die Landschaft schlängelt. Auch die exklusive Infrastruktur des Tegernsees mit ausgezeichneten Hotels, Spas und Restaurants ist schnell erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man zu der Premium-Golfanlage Valley mit einem 27-Loch-Designer-Course. Hinzu kommen rund um den Tegernsee weitere renommierte Golfclubs.
Das hochwertige Objekt liegt zentral und zugleich idyllisch zwischen der Kirche und dem Alten Schloss. An der Kirche gibt es eine rustikale Wirtschaft mit gemütlichem Biergarten; direkt vor Ort sind außerdem Kita, Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufsangebot steht im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Für eine noch schnellere Verbindung sorgt der ÖPNV: Mit der BRB ab Holzkirchen ist man in ca. 15 Minuten in Solln und in ca. 23 Minuten an der Donnersberger Brücke. Ab der Valley-Kreuzstraße verkehrt die S7.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 04.12.2016
- Gültig bis
- 03.12.2026
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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