Frisch sanierte 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige
Die frisch sanierte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Menterschwaige, nur wenige Gehminuten vom Theodolindenplatz entfernt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Wohnung umfasst ein einladendes Entree mit Garderobenbereich, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem ca. 400 m² großen Privatgarten.
Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen diese Gartenwohnung in isarnaher Bestlage.
- Objekt
- VM 5135
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1979
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 162 m²
- Nutzfläche
- ca. 205 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 400 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.370 € (26,98 €/m²)
- Nebenkosten
- 480 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 4.950 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Eiche-Dielenparkett, natur gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
- Hochwertige bodentiefe Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche in Schreinerqualität mit Eiche-Echtholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsplatten („Taj Mahal“), Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Tageslichtbad, gestaltet mit großformatigen, hellen 1 × 1 m Feinsteinbodenplatten und Metro-Wandfliesen, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche einschließlich Echtglas-Abtrennung, Grohe-Armaturen, Doppelwaschtisch (Duravit „Vero“), WC (Geberit), Handtuchheizkörper (Zehnder „Asym“) und wandfüllendem Spiegel
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Laufen) und WC (Geberit)
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen; auf die Türbeschläge abgestimmte Edelstahlgriffe
- Beschläge nach erhöhtem Sicherheitsstandard RC2N mit Pilzkopfverriegelung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Wandspachtelung, Qualitätsstufe Q3
- Privatgarten, ca. 400 m² mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen; praktischer Außenzugang
- Umlaufende Terrasse mit Bangkirai-Terrassendielen und integrierten Bambusbeeten, vier Außenleuchten, Strom- und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5,00 m lang und ca. 2,50 m breit
- Kellerabteil, ca. 6,4 m², mit eigener Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss
Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt. Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld.
Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der „Gutshof Menterschwaige“ und die „Antica Trattoria“ sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie. Auch Schulen und Kindergärten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Über die nahegelegene Trambahn besteht eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu den Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Isar und damit eine hohe Wohnqualität im Münchner Süden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 10.08.2018
- Gültig bis
- 09.08.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1979
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 129,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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