Zauberhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Im Herzen Schwabings präsentiert sich diese bildschöne, großzügige Wohnung mit repräsentativem Ambiente. Die beeindruckenden Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1908. Ein besonderes Highlight ist das historische Entree mit Gewölbedecke das auf das exklusiv von uns angebotene Objekt einstimmt.
Neben der absolut begehrten, urbanen Lage begeistert diese Wohnung mit historischem Deckenstuck in nahezu allen Räumen, original erhaltenen Kassettentüren mit kunstvollen Jugendstil-Türstöcken, Eichen-Fischgrätparkett und imposanten Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter. Besonders hervorzuheben ist das flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über ca. 156 m² erstreckt. Es umfasst vier vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder. Im Rahmen einer aufwändigen Sanierung wurden 2009 Küche und Bäder erneuert sowie die historischen Elemente sorgfältig aufgearbeitet. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ergänzt die Räumlichkeiten, der idyillische Gemeinschaftsgarten bietet herrlichen Platz im Grünen. In einem Kellerabteil steht reichlich Stauraum zur Verfügung. Es ist ein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 2912
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1908
- Modernisierung
- 2009
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Gepflegt
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 158 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in den vier Wohn- und Schlafzimmern; neueres Eichen-Fischgrätparkett in der Diele, Schiffsbodenparkett in der Wohnküche
- Original erhaltener Jugendstil-Deckenstuck in allen vier Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
- Historische Türen mit Jugendstil-Türstöcken (auch für die aktuell geschlossene Verbindung im Wohnzimmer)
- Historische Flügeltür zum Wohnzimmer
- Holzfenster, 2-fach verglast (1982)
- Maßgeschreinerte Küchenzeile mit cremefarbenen Fronten und Ahorn-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Miele, neu in 2014), Waschtrockner (Miele, neu in 2014) und Edelstahlspüle
- Hauptbad, zeitlos-elegant gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, großem Spiegel-Wandschrank, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad, stylish gestaltet mit cremefarbenen Bodenfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog zum Duschbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Garderobenschrank in der Diele, Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer (beide mit grifflosen cremeweißen Hochglanz-Fronten)
- 3-fach-Schließanlage an der Wohnungstür
- Rollläden, manuell bedienbar, in zwei Schlafzimmern
- Gegensprechanlage
- Wunderschöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten
- Geräumiges Kellerabteil mit Regalen (ca. 6 m²)
Lage
Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in sehr gesuchter und zentraler Lage. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen hier ein eindrucksvolles Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kitas (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die nahe Grundschule an der Farinellistraße (gebundene Ganztagsschule) sowie mehrere renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule) sowie die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Lauf- bzw. Radnähe an der Leopoldstraße.
Mit den nahen U-Bahnstationen „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) und „Giselastraße“ (U3, U6) und mehreren Tramlinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Energieausweis
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