München – Bestlage Altbogenhausen
vermietet

Wohnen/Gewerbe: Herrschaftliche Jugendstil-Wohnung mit 5 Zimmern

Diese mit ca. 200 m² außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines bildschönen, denkmalgeschützten Mehrfamilien­hauses in nobelster Altbogenhauser Lage. Um 1910 in schönstem Jugend­stil erbaut, begeistert das historische Gebäude mit einer stuckverzierten Fassade, einem imposanten Mittelerker, original erhaltenen Fenstern und einem prachtvollen Entree.

Das Altbau-Juwel erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Zahlreiche Jugendstil-Details wie Deckenstuck, weiße Flügeltüren, Fischgrätparkett, historische Fenster und Türen sowie Deckenhöhen von ca. 3,50 Meter schaffen ein äußerst repräsentatives Ambiente. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für privates Wohnen wie auch für die Nutzung als Büro ohne nennenswerten Parteienverkehr, zum Beispiel als Kanzlei oder Agentur. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich angesichts der Weitläufigkeit ideal an.

Besonders hervorzuheben ist neben dem atemberaubenden Jugendstil-Flair die unwiederbringliche, ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. In ca. 5 Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehm­lich­keiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grunddaten
Objekt
VM 4292
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1910
Denkmalschutz
ja
Etage
Hochparterre
Lift
nein
Zustand
gepflegt
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 202 m²
Kellerfläche
ca. 2,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; Eichen-Schiffsbodenparkett in der Diele
  • Historische Doppelfenster mit Messingbeschlägen und ausstellbaren Holz-Rollläden
  • Historischer Deckenstuck in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
  • Original erhaltene Kassettentüren und Türstöcke, weiß lackiert
  • Original erhaltene Heizkörperverkleidungen, weiß lackiert
  • Duschbad, zeitlos gestaltet mit schwarz-weißen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Gäste-WC, zeitlos gestaltet mit schwarz-weißen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchteter Spiegel und WC
  • Raumhoher Einbauschrank, mattweiß lackiert, in der Diele
  • Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit eigenem Stellplatz
  • Zwei Kellerabteile mit ca. 1,1 m² und 1,4 m²
  • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Alt­bauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weitläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt.

Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohner­straße gelegen, genießt die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familien­freundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Feinkost Käfer und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Aus­stellungen und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“.

Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grund­schule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas ­(darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinz­regenten­bad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sport­möglich­keiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2,4 km mit dem PKW
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, mit dem PKW ca. 4,1 km oder ca. 16 Minuten mit der U-Bahn (U4)
Prinzregentenplatz (U4), ca. 3 Minuten per Rad oder ca. 8 Minuten zu Fuß
Holbeinstraße (Linie 17), ca. 2 Minuten zu Fuß
Galileiplatz (Linien 54, 58), ca. 2 Minuten per Rad oder ca. 5 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten mit der Tram (Linie 17)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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