Urban Living in Schwabing: Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Design-Ausstattung
Zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten: Dieses attraktive Stadtdomizil befindet sich im Herzen Alt-Schwabings, unweit des Wedekindplatzes, einem der schönsten Plätze des Viertels. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Neubaus aus dem Jahr 2023. Der Entwurf des britischen Star-Architekten David Chipperfield, umgesetzt vom Architekturstudio Mark Randel, fügt sich mit seiner gestockten Sichtbetonfassade und den schlanken Fenstern harmonisch in die historische Bebauung der Nachbarschaft ein.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 110 m² und besteht aus einem offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem weiteren flexibel nutzbarem Zimmer, einer Hauswirtschaftskammer und einem Gäste-Duschbad. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über einen Autolift erschlossen wird.
Eichendielenparkett, geschnittener Beton, Mosaikfliesen und geglätteter Putz bilden ein stilles, harmonisches Materialensemble. Imposante Raumhöhen um 2,96 Meter und fließende Übergänge unterstreichen die luftige, transparente Raumwirkung. Die erstklassige Ausstattung mit Schreinerküche, durchdacht geplantem Bad und Maßeinbauten zeugt von erlesenem Geschmack und setzt zugleich anspruchsvolle Designakzente.
- Objekt
- VM 4987
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.400 € (30,91 €/m²)
- Nebenkosten
- 1.150 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 250 €
- Gesamtpreis
- 4.800 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier geschnittener Beton)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Schreinerküche aus weißem Mineralwerkstoff, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Gaggenau), Backofen (Zug),
Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Getränkekühler, Geschirrspüler (alles Siemens), bündig eingelassener Edelstahlspüle mit Armatur
(Franke), Küchenarbeitsblock mit Stauraum zu zwei Seiten und Steckdose - Bad, gestaltet mit geschnittenem Beton und Mosaikfliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und
Deckenstrahlern, extrabreitem Waschplatz mit großem Waschbecken (Duravit) und Unterputzarmaturen (Vola), Spiegelschrank mit innen
liegenden Steckdosen, zwei Wandleuchten und einer Filament-Deckenleuchte - Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken, WC (Geberit), bündig eingelassenem
Wandspiegel und Armaturen von Vola - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Hochwertige Schreinereinbauten: raumhohe Einbauschränke im Entrée
- Graue Alu-Schiebefenster, 3-fach verglast, mit Absturzsicherung
- Elektrische Verschattung mit Textilscreens
- Extrahohe Innentüren, ca. 2,90 m, stumpf einschlagend, mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Vorhangschienen
- Netzwerkverkabelung
- Lichtkonzept: Filament-Leuchten und Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 4 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz im Parksystem, über Autolift erschlossen
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut zentral zwischen der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept-Stores, Szene-Bars, angesagte Lokale und ein Kino liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessenmarkt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten.
Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Zum Kleinhesseloher See gelangt man mit dem Rad in fünf Minuten. Über die fußläufig entfernte U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ (U3/U6) ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.09.2031
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 106,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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