München – Altbogenhausen

Troger Höfe: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss der 2017 in bestechend schönem, modernem Stil fertiggestellten Troger Höfe. Für die Architektur ist das international bekannte Münchner Büro Landau + Kindelbacher verantwortlich und für die erstklassige Bauqualität der renommierte Bauträger Legat Living. Traumblicke in einen zauberhaften Innenhof und ein lichterfülltes Ambiente schaffen ein exquisites Wohnumfeld in nobelster City-Lage.

Mit geöltem Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, edlen Natursteinbädern, einer Designer-Einbauküche und wertvollen Maßeinbauten wird die stylish-elegante, quasi neuwertige Ausstattung höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließendem Balkon, zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Im Untergeschoss komplettieren ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz dieses äußerst anspruchsvolle Objekt.

Hervorzuheben ist die privilegierte, zentrale und dennoch sehr ruhige Hoflage, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße entfernt. Sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage besteht schwellenfreier Wohnungszugang.

Grunddaten
Objekt
ETW 2939
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
4. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Vermietet
nein
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 131 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Wohnung
2.870.000 € (21.908 €/m²)
Stellplatz
50.000 €
Gesamtpreis
2.920.000 €
Hausgeld
498,06 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt und schwellenlos verlegt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer)
  • Fußbodenheizung, individuell steuerbar über Raumthermostate
  • Einbauküche von Designer/Schreinermeister Robby Hoffmann mit matttaupefarbenen, grifflosen Fronten, Kochinsel und Naturstein Arbeitsflächen (Avorio San Sebastian), ausgestattet mit Flächeninduktionskochfeld, Teppanyaki und Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler,
    Wärmeschublade, Tiefkühler, Weinkühlschrank (alles Miele), großem Kühlschrank (Gaggenau), Quooker und drei Occhio-Pendelleuchten über der Kochinsel

  • Maßeinbauten von Designer/Schreinermeister Robby Hoffmann: verspiegelte Garderobenschränke einschl. Beleuchtung und perfektem Innenleben, Stauraum- und Vorratseinbauten sowie mattweiße Regalwand im Wohn-/Essbereich, mattweiße Einbauschränke einschl. Beleuchtung und
    perfektem Innenleben in beiden Schlafzimmern

  • Elektrische Markise mit Windwächter, Beleuchtung, Wasseranschluss, Steckdose und Natursteinbelag auf dem Balkon
  • Weiße Kassettentüren, extrahoch (ca. 2,20 m)
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Masterbad, luxuriös gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, maßgefertigtem Corian-Waschtisch einschl. mattweißem Unterschrank, Unterputzarmaturen, beleuchtetem Spiegel, separat verschließbarer WC-Nische und dimmbaren Deckenspots
  • Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, maßgefertigtem Corian-Waschtisch einschl. mattweißem Unterschrank, Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische und dimmbaren Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Waschmaschine, Trockner (beides Miele) und Regale in der Hauswirtschaftskammer
  • Videogegensprechanlage
  • Kellerabteil, blickdicht verschlossen, ausgestattet mit drei Steckdosen, eigener Beleuchtung und Metallregale

Lage

Dieses von uns im Alleinauftrag zum Kauf angebotene Highend-Objekt ist Teil der exquisiten Tröger Höfe und genießt dank der abgeschirmten Patiolage eine ruhige, friedliche Stimmung. Die Immobilie befindet sich unmittelbar auf der Grenze zwischen Au-Haidhausen und Altbogenhausen und verbindet alle Vorteile dieser beiden absolut gesuchten City-Toplagen. Prächtige Altbauten, ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Isar prägen dieses Wohnumfeld der Spitzenklasse. Vor allem Altbogenhausen vermittelt mit der nur wenige Schritte entfernten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein privilegiertes, elegantes Flair.

Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Feinkost Käfer sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bogenhausen zeichnet sich zudem durch eine große Auswahl an exzellenten Ärzten und Privatkliniken aus. Das benachbarte 5-Sterne-Hotel "Palace" bietet seinen Roomservice auch den Bewohnern der Trogerhöfe an.

Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, „Acquarello“, „Hippocampus“ und der „Bogenhauser Hof“. In Laufnähe befindet sich die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch mehrere Kitas, darunter Montessori-Angebote, stehen zur Auswahl.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 1,2 km mit dem PKW
Ca. 29 Minuten mit der S-Bahn (Ostbahnhof), ca. 35 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,8 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Prinzregentenplatz (U4), ca. 11 Minuten zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 17), ca. 6 Minuten zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 100), ca. 1 Minute zu Fuß
S-Bahn Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 21 Minuten zu Fuß

Grundriss

4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (1/1)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
13.12.2017
Gültig bis
12.12.2027
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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