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Troger Höfe: Hochkarätige 5-Zimmer-Maisonette mit bestechender Ästhetik
Dieses Highend-Objekt begeistert durch den ausgezeichneten Grundriss, das absolut stimmige Gestaltunskonzept und großzügiges Penthouse-Feeling. Im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss der eleganten, 2020 fertiggestellten Troger Höfe gelegen, vermitteln die Räumlichkeiten zeitloses Flair mit stylischem Twist. So entsteht – mit freiem Blick auf den Friedensengel – ein äußerst repräsentatives Domizil, das internationalen Maßstäben an Stil und Komfort gerecht wird.
Das Interiordesign wurde professionell geplant und unter Einbeziehung raffinierter Details auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Ein Lift bis in die Wohnung, wertvolle Maßeinbauten, eine Luxus-Küche, ein KNX-System, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie fein abgestimmte Licht- und Farbkonzepte verbinden einen außergewöhnlichen Design-Anspruch mit technischem Komfort.
Das Raumangebot umfasst auf einer Fläche von ca. 192 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Backkitchen, drei (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und einen großen, hellen Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umgestalten lässt. Eine Terrasse im Loggia-Stil erweitert das Wohnen. Komplettiert wird diese Immobilie mit privatem Haus-im-Haus-Charakter durch einen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Ebenfalls hervorzuheben ist die besonders gesuchte, absolut zentrale Lage an der Schnittstelle zum noblen Altbogenhausen, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer entfernt.
- Objekt
- ETW 3081
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 4. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 192 m²
- Nutzfläche
- ca. 215 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Lift bis in die Wohnung (4. Obergeschoss)
- KNX-System zur Steuerung von Raumtemperatur inkl. Klimaanlage, Rollläden und Beleuchtung, remote steuerbar über App
- Fugenloser Gussboden (Senso) auf der Wohnebene; Teppichboden auf der Schlafebene
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, separat regulierbar über Raumthermostate
- Klimaanlagen, separat schaltbar, in allen Wohn- und Schlafräumen
- Luxus-Küche (Werkhaus) mit patinierten Metallfronten, Kunststein-Arbeitsflächen in authentischer Marmor-Optik und extratiefer Arbeitsinsel einschl. ausfahrbarem Flachschirm-TV, ausgestattet mit extrabreitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter und Tepanyaki (Bora), großem und kleinem Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, XL-Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Gaggenau), Spüle mit Abfluss-Häcksler, Quooker (heißes, stilles und sprudelndes Wasser)
- Backkitchen, ausgestattet mit zusätzlichem Stauraum, Spüle einschl. Gastro-Armatur und Abfluss-Häcksler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (Miele)
- Raumübergreifende Lichtsysteme mit Ein- und Aufbauleuchten, Deckenleuchten sowie Bodenstrahlern (DeltaLight, XAL und Occhio)
- Masterbad en suite, gestaltet mit hochwertigem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne (Mineralguss), bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Doppelwaschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Gessi), wandbündig integrierten Spiegelschränken, Handtuchwärmer, Wandleuchten und WC
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Waschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Gessi), Handtuchwärmer, Spiegelschrank, Wandleuchte und WC
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Waschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Gessi), wandbreitem Spiegel, Einbauten und WC
- Zahlreiche Maßeinbauten mit hochwertigem Innenleben einschließlich Beleuchtung (exquisite Masterankleide; Garderobeneinbau; Bibliothekseinbauten im Arbeits-/Gästezimmer; Schrank, Regaleinbauten und Schreibplatte im Kinderzimmer; Schrankeinbauten im Hauswirtschaftsraum; Schrankeinbauten im Flur Dachgeschoss)
- Größtenteils überhohe Innentüren (ca. 2,30 m hoch), stumpf einschlagend und mattweiß lackiert, mit Design-Beschlägen
- Holz-/Aluminium-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Textilscreens bzw. Rollläden, steuerbar über das KNX-System
- Textile Wandbespannung (Carlo Colucci) in Teilen der Schlafebene
- Flachschirm-TVs im Wohnbereich, in der Küche (ausfahrbar), im Masterschlafzimmer und im Kinderzimmer
- TV-, Telefon- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse: Natursteinbelag, Glasbrüstung, zwei deckenmontierte Heizstrahler einschl. Beleuchtung (Beem Heatsail), Strom- und Wasseranschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, je ca. L 5,20 m x B 2,65 m
- Separater Kellerraum, ca. 9 m², mit Beleuchtung und Stromanschluss
Auf Wunsch kann die geschmackvolle, sehr hochwertige Möblierung gegen Ablöse ganz oder teilweise übernommen werden.
Der Stadtteil Au-Haidhausen gilt als eines der begehrtesten, innerstädtischen Viertel. Insbesondere der Übergang zu Altbogenhausen vereint die Lässigkeit Haidhausens mit dem noblen Flair Bogenhausens. So befindet sich die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung in einem absolut gesuchten, urbanen und zugleich eleganten Spitzenumfeld, nur wenige Meter von der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater entfernt. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der exzellenten, neuwertigen Bauqualität sind die Räumlichkeiten bemerkenswert ruhig.
Die Infrastruktur ist perfekt und auch ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt liegen Feinkost Käfer, Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und ein Gemüsestand. Ganz in der Nähe gibt es erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“, das „Chuchin“ und einige mehr.
Neben der Grundschule an der Kirchenstraße befindet sich ebenfalls in Laufnähe die private PHORMS (bilinguale Kita, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden.
Das Prinzregentenbad und die Isarauen sorgen im direkten Umkreis für Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Durch den nahen Prinzregentenplatz besteht eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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