München - Altschwabing
Referenzobjekt

Toplage: Bildschön sanierte, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Baujahr:
1909
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 88 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3783
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für urbanes Leben auf höchstem Niveau.

Das Objekt selbst befindet sich in begehrtester und dennoch ruhiger Lage von Altschwabing (Tempo-30-Zone) unweit der Münchner Freiheit. In direkter Nähe findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und gute Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens inklusive dem Seehaus, dem Osterwaldgarten und dem beliebten Biergarten am Chinesischen Turm.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Bonner Platz" (U3); an der Münchner Freiheit verkehren außerdem die U6, Bus- und Tramlinien. Mit dem Rad gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner City; den Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, gepflegten Jugendstil-Anwesens von 1909 und genießt außergewöhnlich viel Sonne und Licht. Zudem besticht sie durch historisches Jugendstil-Flair und zahlreiche Original-Details wie ornamentaler Deckenstuck im Wohnzimmer, Doppel-Kastenfenster, reich verzierte Türstöcke, kassettierte Türblätter und Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen außer dem Bad. Nicht mehr restaurierfähige Details wurden im Zuge der sorgfältigen Sanierung aufwändigst nachgebildet bzw. ergänzt. Die Wohnung ist mit einem modernen Bad und einer bulthaup-Küche ausgestattet. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung hat direkten Zugang zu dem kleinen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte, ruhige Schwabinger Lage.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,35 Meter
  • Umlaufender Original-Deckenstuck mit Jugendstil-Ornamentik im Wohnzimmer
  • Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt, mit Randfries, teils original erhalten, teils neu verlegt; hohe, weiß lackierte Sockelleisten
  • Kunstvoll verzierte Jugendstil-Türstöcke, mattweiß lackiert
  • Kassettierte Türblätter, teils mit Glaseinsatzen sowie Messingbeschlägen
  • Doppel-Kastenfenster, mattweiß lackiert, teils original erhalten, ansonsten aufwändig nach Original-Vorbild geschreinert
  • Außen-Rollläden an allen Fenster, teils elektrisch betrieben
  • Attraktive weiße Verkleidungen vor allen Heizkörpern (außer Flur)
  • Design-Leuchten "Selis" von Leucos im Wohn- und Schlafzimmer; Design-Leuchte in der Küche
  • Integrierte LED-Deckenspots in Flur und Bad
  • Moderne Einbauküche (buthaup) ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, neuem Dunstabzug, neuem Geschirrspüler, breiter Edelstahl-Spüle und Waschmaschinenanschluss
  • Modernes Bad ausgestattet mit Wanne samt Echtglas-Duschabtrennung, Edelstahl-Waschschüssel, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Gegensprechanlage
  • Alarmsicherung
  • Kellerabteil, ca. 5 m² groß

Ansprechpartner

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