München – Toplage Altstadt / Kreuzviertel
vermietet

Toplage am Promenadeplatz: Ruhige, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes an einer der privilegiertesten Innenstadt-Adressen Münchens. Die lichterfüllten Räumlichkeiten wurden 2020 kernsaniert und komplett neu gestaltet. Die Wohnung verbindet einen exzellenten Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten. Weiß geöltes Eichen-Dielenparkett, ein puristisch gestaltetes Bad und weiße Innentüren lassen ein anspruchsvolles, ästhetisch sehr ansprechendes Wohnumfeld entstehen. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere, großzügige Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Grunddaten
Objekt
VM 4234
Objektart
Etagenwohnung
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
ja
Etage
4. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 141 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,60 m
  • Eichen-Dielenparkett, weiß geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt; weiße Sockelleisten
  • Deckenintegrierte Spots in der Diele mit Bewegungsmelder und im Flur
  • Moderne glatte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Elektrisch betriebene Außenverschattungen an allen Fenstern
  • Einbauküche mit weißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit BORA Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug (Umluft), Blanco-Spüle, Armatur und Abfallsystem, Siemensgeräte: Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination
  • Modernes Badezimmer, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei) mit moderner Armatur (Dornbracht), Aufsatzwaschbecken (Kaldewei, Armatur von Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Bidet (Duravit) und Deckenspots
  • Duschbad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Dusche (Kaldewei, Armatur von Dornbracht), Waschbecken (Duravit, Armatur von Dornbracht, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit) und Deckenspots
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche
  • Gegensprechanlage
  • Netzwerkverkabelung
  • Ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich angenehm zurückversetzt in ruhiger, sonniger Hoflage. Der Hof ist als zauberhaftes Gartenrefugium mit Buchsbaumhecken, Rasen und einem Brunnen gestaltet. Neben der unwiederbringlichen, eleganten City-Lage in direkter Nachbarschaft des Hotels „Bayerischer Hof“ und der vorzüglichen Adresse „Promenadeplatz“ genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur.

Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen im nahen Karstadt Oberpollinger, in der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die Hypo-Kunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der benachbarte Bayerische Hof, The Charles Hotel und das Vierjahreszeiten, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen.

Die perfekte Verkehrsanbindung (nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die U- und S-Bahnstationen „Karlsplatz/Stachus“ und „Marienplatz“, beides Stammstrecke) macht innerstädtische wie auswärtige Ziele schnell und mühelos erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 40 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 4,6 km mit dem PKW
Ca. 45 Min. mit der S-Bahn (S1, S8), ca. 38,8 km mit dem PKW
HBF München, ca. 1,7 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten zu Fuß
Odeonsplatz (U3, U4, U5, U6), ca. 9 Minuten zu Fuß
Lenbachplatz (Linien 19, 31, N19), ca. 3 Minuten zu Fuß
Lenbachplatz (Linien N40, N41, N45), ca. 3 Minuten zu Fuß
Stachus (Stammstrecke), ca. 7 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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