München – Maxvorstadt
vermietet

"Therese": Exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Erstbezug

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Premium-Quartiers „Therese“ auf dem früheren Arri-Areal. Der anspruchsvolle Neubau liegt in zurückversetzter, abgeschirmter Hoflage im Herzen der äußerst begehrten Maxvorstadt. Das Raumangebot umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Das Objekt wurde über den ursprünglichen Ausstattungsstandard hinaus aufgewertet und wird nun zum Erstbezug angeboten. Eine edle Schreinerküche, wertvolle Einbauten, luxuriöses Baddesign, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Occhio-Beleuchtungen und ein Concierge-Service schaffen ein hochkarätiges, geschmackvolles Wohnumfeld.

Highlights sind in dieser urbanen Bestlage ein sonniger Südbalkon und eine dreiseitig umlaufende Terrasse. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Größen: X und XL) machen dieses Objekt perfekt. Die Wohnung ist über einen Lift von der Tiefgarage aus schwellenfrei zugänglich.

Grunddaten
Objekt
VM 4173
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 154 m²
Nutzfläche
ca. 167 m²
Kellerfläche
ca. 16,9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Concierge-Service: Von Montag bis Freitag übernimmt ein Concierge-Service die Paketannahme bzw. vermittelt Fachpersonal für Botengänge, Wohnungsservice während Abwesenheit, Wäscheservice, Kurierfahrten, Autopflege, Haustierbetreuung und vieles mehr.
  • Eichen-Schiffsboden, geölt, und schwellenfrei verlegt (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und stylisher Kochinsel mit Holzverkleidung und Naturstein-Arbeitsfläche (Breccia Alba), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen (AEG), großem Kühlschrank einschl. 0°-Grad-Boxen, separatem Tiefkühler (beides Miele), Geschirrspüler (Siemens), integriertem Spülbecken, Apothekerschränken und reichlich Stauraum in der Kochinsel
  • Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch) auf Natursteinplatte (Breccia Alba) mit Eichen-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Wandschrank, Naturstein-Ablagen, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, Deckenleuchte und weißen maßgefertigten Plissees
  • Zusätzliches Bad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch) auf Natursteinplatte (Breccia Alba) mit Eichen-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Wandregal, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenleuchte
  • Schreiner-Maßeinbauten: raumhohe taupefarbene Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben in der Ankleide, raumhohe taupefarbene Garderobeneinbauten
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, innen weiß lackiert, alle abschließbar
  • Elektrische Rollläden
  • Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Occhio-Deckenlampen in der gesamten Wohnung
  • Design-Deckenlampen in den Bädern und im Flur
  • Deckenmontierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Lift bietet schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss ins 1. OG
  • Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon
  • Zwei große Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss (X und XL)
  • Sehr geräumiges Kellerabteil mit ca. 17 m²

Lage

Diese besonders schöne Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten, abgeschirmten Hoflage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an trendigen Cafés und Restaurants. Auch Kitas stehen zur Verfügung, eine davon befindet sich innerhalb der Wohnanlage. Im angrenzenden Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Boutiquen und Galerien, Kinos und das Volkstheater, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell nach Schwabing und in die Münchner City. Mit der nahen U-Bahnstation „Theresienstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 5,2 km mit dem PKW
Ca. 47 Min. mit der U-Bahn und S-Bahn, ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,1 km mit dem PKW , ca. 5 Minuten mit der U-Bahn
Theresienstraße (U2), ca. 4 Minuten zu Fuß
Sandstraße (Linie 20, 21, 29), ca. 10 Minuten zu Fuß
Augustenstraße (Linie 153, 154), ca. 5 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18.06.2019
Gültig bis
17.06.2029
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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