Ansicht
Offene Einbauküche und Erker
Lichter Wohnbereich mit Kamin
Hausansicht von der Straße
bulthaup-Küche
Helles Kinderzimmer im OG
Offenes Treppenhaus
Sonniges Dachstudio
Modernes Bad
Weitläufiger Garten
Kinderzimmer mit Blick in den Garten
Gäste-WC
Wohnlich ausgebauter Hobbyraum
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Stylishe, neuwertige Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung und zauberhaftem Südwest-Garten

Bei dieser modernen, im Jahr 2013 fertiggestellten, Doppelhaushälfte handelt es sich um ein absolut neuwertiges Objekt. Besonders hervorzuheben sind die besonders geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit bulthaup-Küche, Kamin und Fußbodenheizung sowie das auf allen drei Wohnebenen durchgängige, stimmige Gestaltungskonzept.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1024
Adresse: 
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Baujahr: 
2013

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
525
 m²
Wohnfläche: ca. 
162
 m²
Nutzfläche: ca. 
250
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in exquisiter Holzoptik in EG und DG; Eichendielen-Parket, gekalkt, im OG
› Fußbodenheizung in EG, OG und DG, teilweise auch im UG
› Weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden (außer seitliche Erker-Verglasung)
› Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
› Offen gestaltetes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und dunkel gebeizten Massivholz-Stufen
› Offener Kamin mit Holzlege im Wohnbereich
› Naturstein-Verblendung an einer Wohnzimmerwand
› Außenbeleuchtung und maßgefertigte textile Raffrollos
› Maßgefertigte Ankleide im DG
› bulthaup-Küche (b3) mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kochinsel mit Thekenbereich, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten: Ceran-Induktionsfeld, zwei Gas-Flammen, Tepanyaki, Backofen, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination; flächenbündige Edelstahlspüle; zusätzlicher Stauraum mit Edelstahlfronten
› Master-Bad, gestaltet mit großformatigen Naturstein-Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatzbecken mit maßgeschreinertem Unterschrank (Eiche geräuchert), Spiegel, Handtuchheizkörper; freistehende Wanne im Schlafzimmer; Sanitärobjekte und Armaturen von Victoria & Albert, Villeroy & Boch, u.a.
› Kinderbad, gestaltet mit mattweißen Wand- und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit zwei Waschbecken einschließlich Unter- und Spiegelschränken, Wanne mit Echtglas-Duschabtrennung, WC; Anschlüsse für den Einbau einer Dusche vorhanden
› Gegensprechanlage; Alarmanlage

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Arten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham und liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, zurückversetzt von der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation "Lochham" nur einige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

48.1305111, 11.4314954

Informationen

Objekt

Bei dieser modernen, im Jahr 2013 fertiggestellten, Doppelhaushälfte handelt es sich um ein absolut neuwertiges Objekt. Besonders hervorzuheben sind die besonders geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit bulthaup-Küche, Kamin und Fußbodenheizung sowie das auf allen drei Wohnebenen durchgängige, stimmige Gestaltungskonzept.

Obwohl sich das Haus an einer Straße mit gelegentlichem Durchgangsverkehr befindet, ist es dank der zurückversetzten Lage in einer Tempo-30-Zone insbesondere zur Gartenseite sehr ruhig. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich größtenteils straßenabgewandt nach Südwesten mit herrlichen Blicken ins Grüne. Das Objekt besticht außerdem durch eine idyllische Gartensituation mit großer Sonnenterrasse.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
23.02.2012
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
61.7
 kWh/m²
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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