Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Stylishe, neuwertige Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung und zauberhaftem Südwest-Garten

Baujahr:
2013
Grundstück:
525 m2
Wohnfläche:
ca. 162 m2
Nutzfläche:
ca. 250 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1024
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Arten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham und liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, zurückversetzt von der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation "Lochham" nur einige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Bei dieser modernen, im Jahr 2013 fertiggestellten, Doppelhaushälfte handelt es sich um ein absolut neuwertiges Objekt. Besonders hervorzuheben sind die besonders geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit bulthaup-Küche, Kamin und Fußbodenheizung sowie das auf allen drei Wohnebenen durchgängige, stimmige Gestaltungskonzept.

Obwohl sich das Haus an einer Straße mit gelegentlichem Durchgangsverkehr befindet, ist es dank der zurückversetzten Lage in einer Tempo-30-Zone insbesondere zur Gartenseite sehr ruhig. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich größtenteils straßenabgewandt nach Südwesten mit herrlichen Blicken ins Grüne. Das Objekt besticht außerdem durch eine idyllische Gartensituation mit großer Sonnenterrasse.

Ausstattung

  • Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in exquisiter Holzoptik in EG und DG; Eichendielen-Parket, gekalkt, im OG
  • Fußbodenheizung in EG, OG und DG, teilweise auch im UG
  • Weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden (außer seitliche Erker-Verglasung)
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
  • Offen gestaltetes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und dunkel gebeizten Massivholz-Stufen
  • Offener Kamin mit Holzlege im Wohnbereich
  • Naturstein-Verblendung an einer Wohnzimmerwand
  • Außenbeleuchtung und maßgefertigte textile Raffrollos
  • Maßgefertigte Ankleide im DG
  • bulthaup-Küche (b3) mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kochinsel mit Thekenbereich, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten: Ceran-Induktionsfeld, zwei Gas-Flammen, Tepanyaki, Backofen, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination; flächenbündige Edelstahlspüle; zusätzlicher Stauraum mit Edelstahlfronten
  • Master-Bad, gestaltet mit großformatigen Naturstein-Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatzbecken mit maßgeschreinertem Unterschrank (Eiche geräuchert), Spiegel, Handtuchheizkörper; freistehende Wanne im Schlafzimmer; Sanitärobjekte und Armaturen von Victoria & Albert, Villeroy & Boch, u.a.
  • Kinderbad, gestaltet mit mattweißen Wand- und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit zwei Waschbecken einschließlich Unter- und Spiegelschränken, Wanne mit Echtglas-Duschabtrennung, WC; Anschlüsse für den Einbau einer Dusche vorhanden
  • Gegensprechanlage; Alarmanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
61.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

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