Stylisches 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon in unmittelbarer Isarnähe
Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und vereint einen idealen Grundriss mit einer äußerst gesuchten Lage im Herzen des angesagten Glockenbachviertels.
2026 fand eine stilbewusste Sanierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurde eine moderne Küche mit Miele-Geräten eingebaut. Das Bad wurde mit stylishen Metro-Fliesen gestaltet und mit Sanitärobjekten von Duravit und Vola hochwertig ausgestattet. Neu verlegtes Parkett unterstreicht das attraktive Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² verteilen sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Ein kleiner Balkon in Nord-West-Ausrichtung lässt sich als charmanter Platz zum Entspannen im Freien gestalten. Wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerabteil.
Das Objekt begeistert mit seiner urbanen Lage im pulsierenden Glockenbachviertel. Zur Isar und ihrer grünen Auenlandschaft sind es nur wenige Schritte. Per Fahrrad oder mit der U-Bahn (Haltestelle „Fraunhoferstraße“, U1, U2 und U7) erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Zu Fuß gelangt man in einer Viertelstunde zum Münchner Marienplatz.
- Objekt
- ETW 3753
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1958
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Hausgeld
- 237 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 36 m²
- Nutzfläche
- ca. 37 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 1,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 19
- Kaufpreis
- 610.000 € (16.944 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Wohnung wurde soeben saniert. In diesem Rahmen wurden die Böden, die Küche, das Bad und die Elektrik erneuert.
- Eichen-Parkett, gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Miele), weißer Corian-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle, Armatur (Vola) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Badezimmer, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen (beides Marazzi), ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glastür, Waschbecken (Duravit „Vero”), Vola-Edelstahlarmaturen gebürstet, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit „Darling”), Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Weiße Holzinnentüren
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Kellerabteil, ca. 4 m²
Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Concept-Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze und Schanigärten sind Treffpunkte und grüne Oasen; die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen Tag und Nacht durch ihr pulsierendes Ambiente.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von den renaturierten Isarauen entfernt, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die in dieser Lage ein Maximum an Lebensqualität
bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.
Mit der nahen U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.12.2017
- Gültig bis
- 19.12.2027
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1959
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 124,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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