Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur
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Wohnzimmer
Schlafzimmer
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München - Schwabing

Stylische 2-Zimmerwohnung mit urbanem Charme

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte vom Englischen Garten, der Münchner Freiheit und der LMU entfernt, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das lichterfüllte Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein separates WC. Wohn- und Schlafzimmer werden durch jeweils einen Balkon mit perfekter Westausrichtung erweitert.

Das reizvolle Objekt wurde 2013 teilmodernisiert. Im Kaufpreis enthalten ist das in der Wohnung befindliche Mobiliar.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2862
Kategorie: Wohnungen
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1962
Modernisierung: 
2013
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
67
 m²
Nutzfläche: ca. 
70
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Hochwertiges Eichendielen-Laminat (2013) in allen Räumen außer Küche, Bad und WC
› Küchenzeile (Ikea, 2013) mit weißen Hochglanz-Fronten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spülbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung, Vorratsschrank, Decken-Seilspannsystem, Heißwasser-Boiler und schwarzen Bodenfliesen
› Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss; separates WC (Renovierungsbedürftig)
› Weiße Kunststofffenster (1983), 2-fach verglast (ausgenommen Küche, hier Holzfenster)
› Panzerriegel an der Wohnungstür
› Display-Spion an der Wohnungstür
› Gegensprechanlage
› Personenaufzug wurde 2018 erneuert
› Neuer Treppenhausanstrich in 2018
› Diele: schwarzer Konsolentisch mit zwei Tischleuchten, Schuhschrank, großer Spiegel, Deckenlampe
› Wohnzimmer: weißes Lowboard, wandhängender Schrank, Sideboard, weißer Sofatisch, dunkelgrau bezogenes Ecksofa, weißer Sessel, Deckenstrahler, weiße Springrollos
› Schlafzimmer: Doppelbett mit integrierten Nachttischen und zwei Nachttischlampen, weißer 6-türiger Kleiderschrank, Sideboard/Kommode, weiße Springrollos, Deckenstrahler
› Flur: 4-türiger Schrank mit Spiegelfront, Schuhschrank, Deckenleuchte
› Balkon: weißes Balkon-Set aus Tisch und zwei Stühlen, Aufbewahrungsbox

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in unwiederbringlicher City-Lage an der Leopoldstraße, nur wenige Schritte vom Englischen Garten, der Münchner Freiheit und der LMU entfernt. Auch die Münchner Rückversicherungs-Gesellschaft und das Hauptgebäude der Allianz liegen in unmittelbarer Nähe.

An der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darüber hinaus der Käfer Delikatessen-Markt mit gehobenem kulinarischen Angebot und ein stimmungsvoller Wochenmarkt. In kurzer Laufentfernung präsentieren sich trendige Cafés und Restaurants, Bars und Kinos. Mit Leo's liegt einer beliebtesten Fitness-Clubs der Stadt schräg gegenüber der Wohnung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

48.1568067, 11.5849376

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 3 km mit dem PKW
Giselastraße (Linien 54, 68, 154), ca. 1 Minute zu Fuß
Ca. 50 Min. mit der S-Bahn, ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 9 Minuten mit der U-Bahn
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 5 Minuten mit der U-Bahn
Münchner Freiheit (Linie 23), erreichbar per Rad oder mit der U3 oder U6
Giselastraße (U3, U6), ca. 1 Minute zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
22.02.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
93,7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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