Lichterfülltes Altbau-Apartment mit hochwertiger Ausstattung in beliebter Lage
Dieses 2013 sanierte Altbau-Apartment zeigt eindrucksvoll, wie durchdachte Planung und charakterstarke Architektur selbst auf 31 m² eine Bühne für individuelles Wohnen entstehen lassen. Hohe Decken, übergroße Fenster und edles französisches Fischgrätparkett verleihen dem Ambiente eine bemerkenswerte Großzügigkeit und Leichtigkeit.
Der Grundriss wurde bei der Sanierung neu gedacht, um jede Fläche optimal zu nutzen. So entsteht ein Raumgefühl, das weit über die tatsächliche Größe hinausgeht. Möbel und Kunst finden hier bewusst ihren Platz.
Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung befindet sich an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. So präsentiert sich das Apartment in absolut begehrter Lage, nur wenige Schritte vom historischen Elisabethmarkt entfernt.
Komplettiert wird das Objekt durch ein separates Kellerabteil. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
- Objekt
- ETW 3557
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2013
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 224 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 31 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
- Kaufpreis
- 480.000 € (15.484 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Dunkles, französisches Fischgrätparkett aus gefasten Einzelstäben
- Modern interpretierte Stuckleisten
- Profilierte Tür- und Fensterzargen
- Holzfenster, zweifach verglast mit Stoffplissees
- Spiegel mit Holzumrahmung in der Diele
- Deckenbeleuchtung, 4 verstellbare Downlights im Wohn- und Essbereich und im Schlafbereich, 1 Pendelleuchte über dem Esstisch
- Einbauküche (Dross & Schaffer) mit mattweißen Fronten und mattweißer Dekton-Arbeitsplatte, ausgestattet mit geräumigen Auszügen, Spülbecken mit kupfergebürsteten Vola-Armaturen, Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Umluft-Dunstabzugshaube, alle Küchengeräte von Siemens
- Duschbad gestaltet mit zeitlosen Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglas-Duschabtrennung mit Glastür, Waschbecken (Duravit) und wandbündigem Spiegel mit Spiegelleuchte, WC (Duravit) und allen Armaturen aus gebürstetem Kupfer (Vola), Handtuchheizkörper, Nische für Waschmaschine mit Glastüre abgetrennt, Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr, Deckenleuchte
- Videogegensprechanlage (Gira)
- Kellerabteil: 3,6 m²
Diese stilvoll modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. Mit Cafés und Restaurants, Galerien und ausgezeichneten Programm-Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht diese Lage für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal tragen zu dem typischen Flair bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Objekt liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept-Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen weitestgehend vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo’s Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es diverse Premium-Annehmlichkeiten.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahn-Station „Josephsplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.05.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 101,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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